南宁90余盘物业费备案价摸底，10盘物业费超2元\/月 .
傻大方小编提示您本文标题是：南宁90余盘物业费备案价摸底，10盘物业费超2元\/月 .。来源是南宁楼市密探。
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买房前很少有购房者会认真询问物业费的价格，以及都有哪些服务细节，买房后很多人开始抱怨物业费收取太贵。
实际上，一个楼盘的物业费也是需要备案的，在南宁选房网商品房销售公示平台也是可以查询得到的。并且每个进入楼盘的物业公司本身是具有资质评级，这些在公示平台上一样可以查询得到。
以良庆区的万科金域中央(其备案名为金域中央)为例，在公示系统里就可以查询到物业费为2.66元月/㎡。
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那就会有小伙伴会问了，金域中央的物业费咋这么高，万科其它的项目也是这么贵吗?不一定，其实同品牌但针对不同客群的项目，物业费都会存在差异。
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金域中央是一个偏重投资客群的楼盘，地段位于良庆区的总部基地版块(商务CBD版块)，虽然与同城区的万科金域蓝湾、万科公园里同样采用自家的物业，但收费仍有差别。当然，万科各项目的物业费均在市场均价以上，达2元多左右。
多盘备案价在1.6元以上2元以下
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从当前(2018年2月)在售楼盘以及网友咨询较多热盘作为摸底，我们从南宁商品房销售公示平台上看到，90余盘中多数楼盘物业费均达到1.6元~2元区间;10余盘2元以上;还有8盘在1.5元以下(含1.5元)，分别是:龙源华府1.38元、锦兰公馆、紫兰公馆1.3元、振宁星光广场1.45元、西建冠城世家1.5元、龙域香缇半岛1.32元、海普四季绿城1.5元、盛邦珑湖1.5元。
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(点击图片看大图)
*表格内物业费仅为南宁商品房销售公示平台系统备案价，存在个别项目物业费会在此价格之上。
定价标准与物业资质已关联不大
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市场物价 南宁90余盘物业费备案价摸底，10盘物业费超2元\/月 .。10盘|备案|南宁|摸底|楼盘|物业费--- 南宁90余盘物业费备案价摸底，10盘物业费超2元\/月 .。10盘|备案|南宁|摸底|楼盘|物业费---
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在正常情况下，每个物业公司收取的物业费，其根据是物业公司的给予业主的服务质量。那么服务质量如何去评判，就是通过每个物业公司的一个资质评级标准。目前分为一级、二级、三级三种级别资质。在很长一段时间里，物业公司的评级一直是收取物业费的标准，但在现在看来已经不太管用了。表格中无论一级、二级、三级资质的物业公司目前收取的物业费均差距不大。
而能拉开价格距离的楼盘更多的是品牌房企的自家物业，像之前说的万科外，还有金科、合景、中国铁建、彰泰、保利等房企项目，物业费均在2元以上。
同社区内不同产品收取不同物业费
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由此可见，越贵的楼盘物业费实际上也不便宜。另外，决定物业费高低的还有之前说的地段、商圈内的楼盘是要比住宅版块内的楼盘要贵的，典型的CBD地段内的楼盘，公寓产品物业费均不会低。
并且一些自带商业体的项目，商铺的物业费也是要比住宅贵。另外，一个体量大的项目，社区内产品较为丰富，高层、洋房、别墅、公寓的物业费也有可能不相同，别墅产品会比高层住宅物业费要高。首期产品物业费与二、三期产品物业费存在差异也是存在的。
综上所述，物业费同样也是市场物价的一种，随着物价波动而上浮，以上表格中的物业费均为备案价，也会与实际个别楼盘价格有出入之处。
那么，1.65元的物业费大家觉得如何?在南宁这样的新晋二线城市商品房物业费究竟收取多少合适?欢迎大家留言畅谈。
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购成功后，
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