中原五城:武汉长沙郑州太原西安房价走势对比及趋势研判基于世联评估和世联EVS的二手房数据

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基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对武汉、长沙、郑州、太原、西安五个城市存量二手住宅2018年1月份房价及走势进行市场监测。

武汉

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从监测结果看，本月武汉二手房价整体均价为18,227元/平方米,较2017年12月份的18,077元/平方米，呈现出0.83%的小幅上涨趋势。

武汉市行政区均价有起有伏。江夏区、蔡甸区、黄陂区、东西湖区呈现上涨趋势，其中江夏区和蔡甸区涨幅都大于5%。全市均价最高区域仍为武昌区，1月均价为23,400元/平方米，与上月比呈现小幅下跌趋势。详见下图:

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为加快住房租赁市场的发展，进一步规范住房租赁行为，增加租赁住房供应，盘活社会闲散存量住房资源，1月15，武汉市发布《关于住房租赁服务企业代理经租社会闲散存量住房的试行意见》

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，明确了要加强住房租赁服务企业管理，要求严格规范出租房屋标准，优化住房租赁市场管理服务，实行联动监督管理。

1月16日，湖北省住建厅发布了《2018年全省租房城乡建设重点工作任务责任分解方案》

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。方案明确表示，2018年为确保房价稳定，将坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松;大力培育和发展住房租赁市场;三年内打造千亿住房公积金;筑牢城乡住房保障底线，抢抓国家棚改三年攻坚机遇， 2018年实施棚户区改造24.14万套、农村危房改造8万户。

1月25日，国土资源部办公厅和住房城乡建设部办公厅发布《关于沈阳等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》，原则同意武汉等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案，要求牢固树立大局意识和责任意识，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照区域协调发展和乡村振兴的要求，丰富住房用地供应渠道，建立租购并举的住房制度。

2018年1月份，武汉市在明确了2018年房地产调控目标，并规范和大力发展住房租赁市场的情况下，全市新建商品住宅成交16,890套，环比减少33.4%，同比增幅为22.8%。其中主城区因供应量的整体下滑，本月成交量明显回落，不过成交均价继续保持着小幅上涨的趋势，与主城区相比，远城区商品住宅成交量变化不大，主要原因是黄陂、新洲、汉南等区域本月有较多楼盘开盘入市，而且价格优势较为明显，新推项目的开盘去化率普遍超过了90%。

综上，并结合世联EVS数据，可以预测2018年武汉市房价依然会保持上涨趋势，但不会出现暴涨的局面，开发商的压力将会越来越大，而代理公司、房地产中介公司将会面临生存考验。

长沙

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从监测结果看，本月长沙二手房价整体均价为9,848元/平方米，较12月整体均价9,595元/平方米，房价总体平稳，小幅上涨。长沙市各行政区均价均呈平稳趋势。详见下图:

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1月8日，湖南省直单位住房公积金管理中心印发《关于调整省直住房公积金贷款政策的通知》

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，《通知》规定从2018年1月起，对已办妥抵押登记手续的合作项目，可不待楼盘主体结构封顶即可发放贷款，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。此《通知》保障缴存职工的合法权益,加强住房城乡建设部门对房地产市场的监管。

多家国有银行“抢滩”长沙、株洲地区住房租赁市场。

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日前，建行湖南省分行等多家国有银行与湖南省住建厅签署了战略合作协议，同时正式启动长沙、株洲地区住房租赁企业服务平台。随着银行资本进入租赁用住房市场，将有效推进更多主体参与租赁用住房市场。长沙将有更多房企“转售为租”，住房租赁市场大有可为。

长沙坚决贯彻十九大报告中“房子是用来住的”政策定位，实行“限购、限贷、限房价、限地价、限售”的政策不会松动。租售并举、长租公寓，包括银行资本的进入，长沙房地产市场会越来越规范。近期出台的政策，其宗旨在于建立长沙房地产市场的长效机制，保障购房者的合法权益,促进长沙楼市健康平稳发展

郑州

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从监测结果看，本月郑州二手房价整体均价为14,753元/平方米，较2017年12月份整体均价15,004元/平方米，均价小幅下跌。郑州市的行政区均价均呈现小幅下跌的趋势，详见下图:

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1月24日上午，河南省第十三届人民代表大会第一次会议在省人民会堂隆重开幕。会议上提出了2018年的主要工作目标。会上提出，切实保障改善民生，增进人民群众福祉。大力推进青年人才公寓建设，开工建设5万套以上。加大住房保障力度。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，因地制宜发展共有产权住房，支持郑州开展培育和发展住房租赁市场试点。强化公租房保障，将符合条件的机关事业单位、高等院校、公立医院、科研院所和国有企业青年人才，以及其他新就业无房职工、外来务工人员等纳入保障范围。持续推进棚户区改造，力争新开工50万套;基本建成各类保障性住房34万套。因城施策做好房地产市场稳定工作。

会上提出的任务目标再次坚定地贯彻十九大提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保持房子“居住”的基本属性，积极实现全体人民住有所居的宏伟目标。

太原

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从监测结果看，本月太原二手房价整体均价为9,350元/平方米，较12月整体均9,149元/平方米，均价呈现上涨趋势，涨幅达到2.00%。本次监测结果中，太原市所有行政区均价均呈现上涨趋势，晋源区和小店区涨幅最大，分别达到4.5%和2.3%。详见下图:

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统计的数据显示，1月，太原楼市依旧热度不减，共有7项目加推，14项目共获16张预售证，入市房源不断，整个楼市量价均呈现稳定上涨趋势。1月25日黄陵村城改正式启动，也掀起了2018年太原新一轮的城中村改造风潮。随着城镇化推进，货币安置成为主流，大量的闲置资金涌入楼市，将会对目前本身供应量不足的楼市造成一定冲击。

政策方面，2017太原楼市公积金各种实施细则，限售与租赁市场培养等新政持续发酵。趋离炒房者，挤压楼市泡沫，抑制房产的投资需求，通过租购并举等方式改变楼市的供需关系。总体来说，政府依然坚定“房子是用来住的，不是用来炒的”思想，太原楼市短时间内将维持稳定并呈轻微上涨趋势。

西安

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从监测结果看，西安市本月二手房整体均价为9,526元/平方米，较2017年12月份二手房均价9,932元/平方米，呈现下跌趋势，下跌4.09%。

房价最高的区域仍然为雁塔区，整体均价为11,921元/平方米。莲湖区、未央区、灞桥区处于小幅上涨状态，但新城区、碑林区、长安区则处于下跌状态。西安房地产市场在经历了2017的全年冲刺后，各项目基本提前完成了全年销售业绩，从而导致1月整个楼市略显疲怠。

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2018年来，在中央“住房不炒”的定位下，全国楼市调控进入了新阶段。2018年1月17日凌晨，西安公布学历落户的升级版

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，全市一律实行学历落户只凭两证(身份证、毕业证)。也就是说，大中专毕业生落户，只需要提供毕业生本人身份证、毕业证即可前往就近派出所办理。此次落户政策面向应届、往届毕业生，本科生45周岁以下(含45岁)，大专毕业生35周岁以下(含35岁)。与此同时，西安住房租赁市场将接入公积金简化提取流程。

2017年西安楼市调控政策密集出台，从限购、限价、限贷，再到限售，目前已基本遏制住了房价上涨的势头。但2018年，西安市房价涨是一定的，分别会体现在不同的区域，不同区域的涨幅是不同的。

我是小尾巴:

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本文数据来源于世联EVS个贷管家

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，目前已覆盖全国300个

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城市，40万

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楼盘，合计一亿

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房号，累计案例总量超过十亿

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