燕郊楼市狗年“腰斩”? 专家称短期内不会升温刚刚过去的2017年楼市景象已成历史

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刚刚过去的2017年楼市景象已成历史，大家一起看到了3月份的环京抢房热潮，也见识到了一系列严厉调控后的一波波起伏，最终还要面对市场热度下降的现实。

涨也燕郊，跌也燕郊……2018年元旦刚过，采访人员曾前往位于京东的房产重镇燕郊进行走访，当时个别楼价已跌至1.25万元/平米。而狗年春节刚过，又有媒体报道称环京房价开始“腰斩”，环京楼市再次牵动起众多购房者那一点点抄底的小心思。

燕郊成交依旧惨淡

2月27日一早，采访人员来到了燕郊102国道和燕顺路交叉口，初春的早晨有寒冷，但街头随处可见楼房“站街促销员”，他们穿着棉服透过雾霾，只要看有人路过，基本都会上前追问“买房吗?我这有便宜房……”。尽管采访人员一再表示没有购房意向，但他们还是紧跟采访人员边走边介绍道，“你也别转了，燕郊基本就这样，这路边原来到处都是售楼处和中介，你看现在还有几家开门，屋内都是打牌斗地主、喝茶水，中介坚挺，新盘售楼处在捂盘等高价，咱也别进屋了，直接带您去看房源。

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关门歇业的售楼处

“放心吧!跌也跌不了多少了，短期内也别想涨了!”一位促销员向采访人员坦言，两月前还有人打着政策松绑的幌子在推销，随着河北一系列调控政策的出台，燕郊购房者波动情绪也基本恢复了平静，人们不再传言政策会松绑。采访人员在该促销员的介绍下，发现昔日繁华的燕郊酒厂路口，已经到处可见关门停业的中介、饭馆和装饰公司。

见到采访人员有几分买房的来意，燕顺路北侧一中介工作人员拿着地图从办公室走出来介绍道，“燕郊区域以102国道横穿东西，从西往东依次是燕顺路、迎宾路、燕昌路，这几条主路南北方向的楼盘价格没有太大差距，但是越靠近102国道东端的区域便宜房越多。”

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夏威夷南岸二期

当天下午，采访人员和中介员顺着燕顺路一路向北约3公里车程，分别来到了燕郊房市颇具代表性的湾仔城、圣彼得西区、潮白人家、夏威夷南岸、欧逸水岸、上上城等二手小区，价格从每平米2.1万元到2.3万元不等，但距离燕顺路偏东侧的小区整体价格略低，如福成公寓等个别小区价格则在1.7万元/平米左右。

据一位中介人士介绍:“靠近燕顺路北端的首尔甜城小区因得地铁利好条件，小区内70年产权房均价依旧以2.4万元/平米领居前位，而其南侧的一手房项目中兴和园虽以2.4万元/平米硬挺，但其位置和品质难以支撑如此高价。”此外，该人士还称，面对如此惨市，燕郊个别楼盘则直接不开盘，以待价格回升，但从国家调控态度看，短期内很难松绑，升温就更难了。

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燕郊天子庄园小区

“有媒体报道的燕郊价格从2017年3月份的2.8万元/平米跌至1.6万元/平米确实不假，但这些基本都是户型不太好的房源，东外环路一侧的雷捷时代、天子庄园、长安壹线等小区由于偏东侧，个别户型也不好，遇到着急出手的1.3万元/平米确实可以拿下，甚至更低。”102国道旁边多家连锁中介人员表示，现今燕郊楼市无论是价格还是成交量较2017年3月份而言，都可谓是“腰斩”式下滑，个别房价跌过二分之一。

环京楼市终将趋于理性

采访人员通过对比2018年元旦和春节两时间点实地探访数据后发现，燕郊楼市成交量持续低迷，成交价格未见明显变动。环京重镇燕郊隶属河北省廊坊市，承接着北京的资源外溢，也夹杂着众多北漂安家的愿望。近年来，整个环京区域除了廊坊楼市主要为本地刚需支撑以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要为来自北京的投资客。

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长安壹线小区房源贴出“出售”字样

2018年2月9日，河北省召开的全省住房和城乡建设工作会议明确提出，会议提出，为防范房地产市场风险，2018年将坚持调控目标不动摇、力度不放松，因城施策、精准调控，热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施，其他城市也要坚决遏制投机炒作，显然燕郊也在其列。而以燕郊为代表的环京楼市，也终将趋于理性。

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燕郊楼市成交数据(克而瑞机构统计)

对此，有业内人士表示，短期频繁的调控政策和信贷周期性影响二手房交易，使得购买者的购买难度达到最高，未来政策的适当放松很可能让交易重回正常区间。环京区域所承担的外溢需求将不同于以往的投资外溢，而是因承接首都疏解功能产生的刚需外溢需求，总体看燕郊楼市将会在政策调控下趋于健康、科学，回归居住本性，区域房价将稳定，但短期内很难再出现较明显升温现象。

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