大连人买度假房喜欢哪个\＂南\＂我是一个接触过海南、云南楼盘销售的

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我是一个接触过海南、云南楼盘销售的从业人员，以我个人的感受，这几年，大连人虽然持续在海南、云南买房置业，但就购买热情而言，还是落后于华中、华北及东北地区重点城市的购房者。

最近两年，不仅是东北内陆城市，全国各地的人都开始加入云南、海南的买房大军。1月份我去了西双版纳，真切感受到什么叫"卖房就像卖白菜"。万达西双版纳国际度假区售楼处挤满了选房下单的客户，来自湖南、河南、湖北等地的客户往往一出手就买两三套。据当地中介讲:西双版纳新楼盘中，几乎没有现房可卖了，有的楼盘还未开盘，认筹数就已经达到销售套数的几倍。海南的楼盘也同样热销，虽然价格已经涨了很多，不少楼盘还要求一次性付款，但依然阻挡不了外地人的置业大潮。

相对而言，大连这个美丽的海滨城市，有着宜人的气候，避寒或躲避雾霾的需求不是很强烈。去海南买房的多数是"不差钱"的中老年人，主要是为了度假过冬。不过，随着三亚房价、物价的高企，更多的大连人把目光投向距离三亚不远的陵水、万宁、保亭等地，也有一些选择了价格相对便宜的海口、东方、临高、澄迈等地。一室或小两室，总房款30~100万之间的房子最受欢迎。

云南目前销售最火爆的城市当属西双版纳，作为国内除大三亚区域外的最适宜避寒的城市，那里的房价只有8000~12000元/平米，虽然这两年已经涨了不少，但发展前景依然被业内看好，随着通往东南亚各国的泛亚高铁开工、机场扩建启动，很多人除了度假需求外，更看好西双版纳未来的城市红利。因此，在西双版纳置业的，以有一定积蓄，希望资产保值增值的中年人居多。由于西双版纳夏天并不像海南那样酷热，也有一些北方城市的中老年人，把老家的房子卖了，直接迁居过去。不过，由于交通不十分便利，大连人在云南置业的还不多，但随着西双版纳诸多利好的不断释放，相信这里将成为大连人避寒度假的另一置业之地。

奔赴云南、海南置业的人越来越多，难免会出现一些乱象。在海南，大大小小的销售机构星罗棋布，客户登岛往往会遭遇各种楼盘信息的轰炸，甚至连坐出租车司机都会向你推销房子。明明是想看A楼盘的，结果被中介一顿诋毁，还被拉去看了B、C、D楼盘，有的中小楼盘价格也比较混乱，让购房者无所适从。

其实，异地置业最重要的就几点:一、只选择大品牌开发商;二、尽量选择好地段;三、尽量选择现房;四、尽量选大连本地的销售代理机构(万一有问题，沟通解决都方便)。把握住这四点，无论遭遇多深的销售套路，也不用担心了。

商报观察员立力