广州又现拆迁暴富村?海珠赤沙村旧改表决通过继琶洲村之后

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继琶洲村之后，海珠区又将出现一个拆迁暴富村--赤沙村。

1月底，海珠区赤沙村就传出村里同意更新改造人数比例已高达97.03%，超过了城市更新政策所规定的表决率。这意味着，赤沙村的拆迁工作随时可以上马。

而与此前改造的城中村不一样，赤沙村的开发建设，或将由“两虎”协作--传说中已潜伏村里的富力地产，及早在13年(2005年)前就已收购赤沙村大部分用地的珠江投资。

巧合的是，两个开发商都是早期地产界的“华南五虎”。

早在2017年9月，广州市国规委网站就发布批前公示，拟在海珠区赤沙村建设珠江国际智能科技产业园。

其时的规划显示，广州珠江国际智能科技产业园(AH09080规划管理单元)位于海珠区赤沙村，科韵路西侧，东至仑头路，西临赤沙涌，南至环城高速，北临新滘东路，规划管理单元总面积高达1689078平方米。即，相当于1.689平方公里。

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不过，珠江投资公司的人士昨日(2月24日)傍晚告诉南都采访人员，“目前能了解确认到的是，我们公司在赤沙村有两个地块，一个地块是389亩(259334.63平方米)，其中目前准备先行开发建设的用地面积约194亩(129400平方米);另一个地块是330亩(即220000平方米)”。

珠江投资人士补充表示，其司在赤沙村有部分未达到建设条件的地块，暂未列出。而对于珠投在赤沙村是否还有洽谈中的或者合作类的地块，亦表示不清楚。

即便以已确认的数据计算，珠江投资也在赤沙村至少拥有47.9万平方米的土地。

作为早年的“华南五虎”，珠江投资土地储备雄厚，而赤沙村则为其早在2005年以前就已拿下。

据《广州市国有土地使用权出让金2005年第9次会审结果公告》透露，早在2005年，珠江投资就已获得海珠区赤沙村、仑头的地块，地块为一类工业用地，同期拿得的还有天河区五山白石岗的宅地。

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如今，该地块的开发提上议事日程。

根据去年国规委的批前公示，广州珠江国际智能科技产业园规划有工业用地和住宅用地，园内有河涌贯穿，地块两边分别是何贵荣纪念中学及北山学校，附近为仑头立交，且比邻规划中的地铁11号线赤沙滘站。

其时公示显示，为响应创新发展、提高工业用地节约集约利用水平的要求，在不改变工业用地性质前提下，提高AH090807和AH090809地块开发强度，建设珠江国际智能科技产业园。

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珠江国际智能科技产业园主要以工业用地居多，并有部分为住宅用地，项目被一条水域从中间分割，其中住宅可以完全被水域与道路广场独立出来，令住宅部分可以望到河景。

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不过，在今年2月13日，广州市国规委再对珠江国际智能科技产业园里的部分地块，即广州珠江科技孵化园地块(AH0908规划管理单元)控制性详细规划进行调整。该地块现状为临时工业仓储建筑、露天堆场和停车场，总面积约25.96公顷，现行控规主要为一类工业用地。

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在此次方案中，广州市国规委拟对项目地块的两个控规调整方案进行论证。

方案一:落实规划的河涌景观。建设用地面积约12.3万平方米，方案建筑高度按最高不超过24米控制，并体现高低错落的城市设计要求，地块容积率不超过4.0，地块开发强度按城市设计、水土防护和交通评估综合确定。

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方案二:将河涌走向调整至南侧规划道路。建设用地面积约13.6万平方米，方案建筑高度按最高不超过24米控制，并体现高低错落的城市设计要求;地块容积率不超过4.0，地块开发强度按城市设计、水土防护和交通评估综合确定。

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海珠区赤沙村附近有广东财经大学，村子与琶洲一江之隔。据了解，早在十年前，赤沙村就开始征地改造，包括征地建校区、地铁等，其改造计划也一直为市场所关注，2011年初便已有初步拆迁、补偿等改造方案提交。

赤沙村改造被正式纳入城市更新计划的时间在2011年9月，为海珠区要改造的20个城中村的其中之一。此后村庄内的部分土地陆续进行了三旧改造土地权属确认，2012年先后有超过40万平方米的“三旧”改造用地使用权确认，同时由政府协助开始推动改造工作。

海珠区政府官网消息显示，从2013年到2017年，海珠区更新改造办几乎每年都会带队考察了解赤沙村城中村改造进展，希望继续推进改造工作，盘活城中村旧土地资源。

如今，赤沙村的改造终于一切就绪。

就在今年1月底，赤沙村就传出村里同意更新改造人数比例已高达97.03%，超过了城市更新政策所规定的表决率。

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据此前媒体报道，海珠赤沙村旧改或将引入富力地产合作，目前双方正在积极沟通、洽谈中。

而富力相关负责人亦向观点地产确认，富力确实有意参与广州海珠赤沙村旧改项目的开发，且此前已与村委会接触洽谈，目前双方正在积极沟通当中。但短期内还不会有明确结果，至于已对接多久，是否有其他也在洽谈等更多信息则无法透露。

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如果根据2017年9月海珠区国规委公示的数据，广州珠江国际智能科技产业园(AH09080规划管理单元)规划管理单元总面积高达1689078平方米，相当于1.689平方公里。那意味着赤沙村有超过60%的面积为珠江投资所有。

而即便以珠江投资目前能确认的47.9万平方米的土地计算，珠江投资在赤沙村拥有的土地亦不少。

具体富力地产能不能单方和赤沙村谈妥介入赤沙村的旧改，还是富力地产与赤沙村早期的地主珠江投资联手合作开发?目前暂时无法确认。而对于珠江投资在赤沙村是否还有洽谈中的或者合作类的地块，珠江投资人士亦表示暂时不清楚。

但有一点可以肯定的是，赤沙村很快就将成为海珠区第二个成功改造的城中村，也将是广州因为旧改而暴富的又一个城中村。

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