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概述进入2018年，中国经济开始恢复弹性和活力，旧产能被消化，新需求正崛起。虽然宏观上经济增速放缓，但一些微观领域却异常有活力。本文将进行深入挖掘这些领域的投资机会，供投资者参考。

四、住房租赁方兴未艾

在“房子是用来住的”定位的大背景下，住房租赁俨然新风口。2017年7月，住建部等九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为开展住房租赁试点工作。各地方政府已先后出台发展住房租赁市场的相关文件，目前12个试点城市已经全部上线了国有住房租赁平台。融资、组建“国家队”、供应租赁地块、搭建平台……而北京、上海相继出台鼓励租赁新政，预计会对更多城市的租赁发展具有参考意义。

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国务院决定发展住房租赁市场，住房租赁成为房地产投资的新风口

上海市出台《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》（下称《意见》），明确加快培育和发展住房租赁市场，到2020年，基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。《意见》明确，充分保障租赁当事人合法权益，加快建立住房租赁平台，加大租赁住房供应，大力培育租赁市场供应主体，加强住房租赁监管，并同步出台了相关措施。《意见》也具体指出，将在就业聚集地区和交通便利地区规划布局租赁住房。

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2018年住房租赁将形成万亿级超级大市场

值得注意的是，上海市强调了国有企业在住房租赁市场的稳定器、压舱石作用，通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给，稳定市场租金。并在金融支持方面，针对住房租赁企业出台了五类金融支持政策，包括鼓励商业银行加大信贷支持力度，鼓励开发性金融机构提供长期低息贷款，支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进房地产投资信托基金（REITs）试点，鼓励保险机构合理运用保险资金等。

上海租赁新政对全国来讲也有示范意义，尤其是公积金方面，是实实惠惠的措施，也是鼓励租赁消费一种。即对满足一定积分的引进人才，放宽提取使用条件；对承租住房租赁企业房源的，试点推广住房租赁企业集中办理业务；加快开通网上申请提取住房公积金支付租金的业务。

中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

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杭州联手阿里巴巴打造智慧住房租赁平台

从各方面信息综合来看，建设住房租赁市场是近期房地产市场长效机制的核心内容

。从近年来中央和地方出台的住房租赁政策来看，整个政策体系框架的顶层设计已趋于完备

，涵盖了租赁企业、房源供应、土地及金融政策支持以及利益保障等方面。随着政策支持力度的加码，租房租赁市场发展空间十分广阔

，未来5年内，中国将有2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元人民币，在未来的10年，租房人口将达到2.4亿，租金规模将超过3万亿元人民币。

面对这个极具发展潜力的万亿级超级大市场，投资者该如何参与呢？

（一）抢占先机，直接参与房屋租赁企业的创立及运营，直接分享房屋租赁服务利润。

（二）对大部分普通投资者来说，建议通过在A股市场购买股票、房地产信托投资基金（REITs）、QDII基金、参与国家主导的PPP证券化房屋租赁项目融资等方式，间接参与房屋租赁市场，间接分享房屋租赁服务的投资回报。

2018年，你的投资机会在哪里？----(四)住房租赁方兴未艾

概述 进入2018年，中国经济开始恢复弹性和活力，旧产能被消化，新需求正崛起。虽然宏观上经济增速放缓，但一些微观领域却异常有活力。本文将进行深入挖掘这些领域的投资机会，供投资者参考。

概述进入2018年，中国经济开始恢复弹性和活力，旧产能被消化，新需求正崛起。虽然宏观上经济增速放缓，但一些微观领域却异常有活力。本文将进行深入挖掘这些领域的投资机会，供投资者参考。