营改增后，计算土地增值税时的收入是否包含增值税？最近遇到很多纳税人咨询小编

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最近遇到很多纳税人咨询小编，转让房地产时，转让收入到底含税还是不含税，怎样确定计税依据？针对这个问题，小编做统一答复：

问：营改增后，计算土地增值税时的收入是否包含增值税？

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答：《关于营改增后契税，房产税，土地增值税，个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第三条规定：“土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含税收入。”

第五条规定：“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”

第六条规定：“在计征上述税种时，税务机关核定的价格或收入不含增值税。”

因此，营改增后，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。如果房屋满足“满二、满五唯一”时，免征增值税，其他税款的计税依据不能扣减增值税税额，即按转让收入计征税款。