2018年徐州最新拆迁补偿方案出炉!要钱还是房子? ABCDFGHJKLMNQST导读在今日的新华日报

傻大方小编提示您本文标题是：2018年徐州最新拆迁补偿方案出炉!要钱还是房子?。来源是房天下-徐州。

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导读

在今日的新华日报栏目板块中，出现了整版关于徐州土地出让的公告，就是这几天各大媒体纷纷传播将在3.19-3.20号出让的地块、包含住宅、商住、拆迁等地块，出让体量相当大。

今日关于土地几大关注点:

1、 3月份将会有49宗地块出让，包含大量住宅地块，以及限价地块

2、拆迁房是要钱还是房子要视情况而定!

3、2018年拆迁补偿政策又调整，你的补偿金额又高了

一、新华日报专版报道3月份徐州地块出让详情:2018年必定是徐州的拆迁元年!

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新华日报一般都是报告关于江苏的新闻，这次整版的拉出徐州土地出让的板块，足以见得对于徐州土地规划的重视，也足以说明了江苏对于徐州城建的特别关注!

新华日报整版报道的地块表

(3月19-3月21号公开拍卖)

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据统计，本月的12-14号期间，徐州共计出让了49宗地块，(包含主城区和铜山区)其中，在这次的土地出让中，很有意思，不仅有含精装的要求，还有的是大批的拆迁地块，包含秦虹桥北的龙庄村、棠张镇、柳新镇等地块等等，毫无疑问，2018年是徐州拆迁的元年。

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二、拆迁房是要钱还是房子要视情况而定:网友称:"很多的有钱人还是想买商品房而不是要安置房，那么远，谁去住啊?"

大家有没有想过，今年徐州政府出让大量的土地，安置地块，目的是什么?是实现人民"住有所居"的大计?还是抑制房价上涨的良策?大量拆迁房的安置，是推动了未来商品房的涨幅还是会拉低房价?

我们一起来看看网友怎么说:

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"安置房的土地出让金每年都会涨，直接托出了商品房的价格"这位网友的意思是，在安置房土地出让金不断上涨的情况下，安置房未来以商品房售卖的价格会越来越涨，所以说在区域位置以及市场较好的情况下，拆迁，一定要房子而不要货币。

特别是在徐州市场商品房紧俏，不仅房价贵，而且很难买到热门区域楼盘的市场下，选择货币安置不太理智;同时反过来讲，拆迁的地块如果被安置到了很偏的地方，几年后也很难出手，选择货币安置，然后去稍微好一点的地方买房就成了你的良策。

为什么这样说呢?有拆过迁的市民都有一个共同的想法，"安置房，安的那么远，谁去住啊，老家赔了好几套，还是一样要到市里面买房"

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还有网友认为:"对于商品房不可能没有冲击的，打算买商品房的首付，都可以全款买安置房了"，这位网友可能认为可能对于市场的商品房的价格会造成一定的冲击，在高昂的市场房价下，很多资金不足的刚需置业者很有可能开始进军安置房的购房，到时候购买市场流通的安置房者会减少，很可能会冲击房价!

我们先来看政府对这几宗地块的要求吧:

2018-11和平路东延被地块，该地块就位于保利合景珑湾的东侧，目前的楼盘价为2251.5元/㎡，该地块规定所建商品住宅的整盘销售均价不高于每平方米9600元。其中全部定销房销售均价不高于每平方米7500元，其他面向市场销售的全部房源销售均价不高于每平方米10500元。目前，保利合景珑湾在售的楼盘居均价大约在9780元/㎡，对于这块地而言，小编认为赔房子比较合算。

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2018-19 和平路东延南地块拆迁安置房平均回购价4600元/㎡

2018-15 沈大路南侧地块拆迁安置房平均回购价4800元/㎡

对于这两块的赔偿金额来讲，在市区较好位置的地方买套房，才足以付个首付，或许还可以剩余一点。

其实对于有钱人来讲，还是宁愿在市区买房子而不要安置房;而对于急需买房的刚需置业者来讲，购房安置房也不失为一个良策，至少我可以拿买商品房的首付全款买个安置房，以后会过的很自在，没有还款压力!

三、2018年拆迁补偿政策又调整，你的补偿金额又高了:从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度

今日央视新闻发布了关于2018年拆迁补偿政策调整的方案，对于农民拆迁补偿力度更大，我们一期来看下具体的新方案。

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一、改变补偿规则，实现双向补偿

从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面:一方面，农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种:一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

重点:

@1 在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目:宅基地的补偿、社会保障补偿。(宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。)

@2 对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

现在的拆迁补偿金额计算方法:

拆迁补偿金额=宅基地面积x拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)

被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

农民安置费用，农村房屋拆迁补偿标准:

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上(下)附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

拆迁补偿对于农民来讲

是件重大利好的事情

对于大家来讲

一定要看清楚政府给与的补偿方案

来确定到底是要钱还是要房子

还要根据自己的真正需求来敲定

祝未来的"房二代"拆迁愉快!

整理:潜潜

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