扎心了!南京各区买房月供出炉，月入4万才敢在这买房…… 近日

傻大方小编提示您本文标题是：扎心了!南京各区买房月供出炉，月入4万才敢在这买房……。来源是金陵买房。

扎心了!南京各区买房月供出炉，月入4万才敢在这买房……。买房|南京|出炉|房贷利率|公积金贷款|公积金|月供---

近日，国家统计局房价数据发布，2018年1月南京二手房价格环比下跌0.4%，同比下跌2.4%。二手房价格已经低于去年同期水平。

买房|南京|出炉|房贷利率|公积金贷款|公积金|月供---

目前南京二手房挂牌均价为28624元/㎡，较上月略微下降，但二手房市场已经处于政策影响后的平稳期，南京二手房挂牌均价已经维持在相对稳定的水平。

从上图南京9区(不含溧水、高淳 )块最新房价地图中可以看出，排名前三的是建邺区39563元/㎡，鼓楼区34968元/㎡，玄武区33169元/㎡。

在南京最新房价地图中，二手房挂牌均价“1”字头的只剩六合区，均价为14375元/㎡。

房价门槛没有提高，但2018年1月南京首套房贷款平均利率为基准1.15倍，达到5. 62%。首套房利率已从基本上浮10%-15%，购房成本大大增加。

买房|南京|出炉|房贷利率|公积金贷款|公积金|月供---

以贷款200万，贷款期限30年计算，按照等额本息的还款方式，在2017年年初贷款利率八五折优惠计算，每月仅还9745元;按照利率上浮1.15倍计算，以同样的还款方式，每月需还11532元，每月多还1787元。

一、目前南京主流银行首套房贷利率普遍上浮15%，已经告别了首套房贷利率优惠时代。

二、二套房贷利率已经普遍上浮20%，个别银行已经上浮25%。

从2017年开始，在南京买房，首套房贷利率经历了9折、95折、上浮5%、上浮10%、上浮15%的变化，买房成本越来越高。

在南京各区月供

扎心了!南京各区买房月供出炉，月入4万才敢在这买房……。买房|南京|出炉|房贷利率|公积金贷款|公积金|月供---

为了方便买房人，我们以区域来看，在各区买房需要多少月供。以房屋面积100平，首付三成，纯商贷贷款30年，基准利率上浮15%，等额本息还款计算。

买房|南京|出炉|房贷利率|公积金贷款|公积金|月供---

南京买房收入需要多少?

扎心了!南京各区买房月供出炉，月入4万才敢在这买房……。买房|南京|出炉|房贷利率|公积金贷款|公积金|月供---

在南京买房到底需要每月多少收入?一般贷款购房，需要评估个人的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

1、如果年龄在25-30岁，工作性质良好的话，月供可以占到家庭收入的40%-45%(因为年轻人工作发展前景还是比较大的。)

2、对于一个年龄已经超过35岁工作稳定的人来说，月供最好不要超过家庭成员收入的30%。

买房|南京|出炉|房贷利率|公积金贷款|公积金|月供---

智联招聘公布了37座城市去年四季度的职工薪酬数据报告。报告显示:各大城市的薪酬水平基本都有小幅上升，全国37城平均薪酬达到7789元。其中南京平均月薪也从去年一季度的7342元一路上涨至四季度的7616元，全年上涨了274元。从月薪和月供的对比可以发现，大部分人的月薪能力并不能承担月供。

买房|南京|出炉|房贷利率|公积金贷款|公积金|月供---

公积金贷款抵消房贷利率上浮

扎心了!南京各区买房月供出炉，月入4万才敢在这买房……。买房|南京|出炉|房贷利率|公积金贷款|公积金|月供---

2017年12月26日住建部、财政部、国土资源部与央行联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。

目前，南京市场公积金贷款上限只有30万(最新人才新政将额度提高到了120万，首套房公积金贷款额度有望提高)。夫妻二人公积金贷款额度为60万。

纯商贷:利息总成本为214.9万元，每月月供为11525.76元;

公积金+商贷组合:利息总成本为184.45万元，每月月供为10679.27元。

使用公积金可以省下30余万元，节省的这部分资金正好可以冲抵因利率上浮而增加的购房成本。

从目前的趋势来看，房贷利率在未来将延续上涨态势。想买房的朋友可以结合公积金贷款，最大化减小购房成本，在南京购买到心仪的房子。(本文转自:我爱我家南京研究院)

扎心了!南京各区买房月供出炉，月入4万才敢在这买房……。买房|南京|出炉|房贷利率|公积金贷款|公积金|月供---