悲!利率跳涨30%! 一夜之间,楼市变天了

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三条消息,代表着2018年楼市走势的三个变化信号。

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请大家珍惜你的买房机会,房子不能乱买了。。。。

变局在即!

01、 房贷利率N连跳! 最高涨至30%

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2018年刚开局,全国房贷利率又又跳涨了!

不仅针对投机者,直首套刚需族也挨刀。

一不小心,多付几十万利息……

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以办理300万商业贷款、4.9%上浮30%计算,每个月还款本金达1.8万,

30年还款利息370多万,本息合计670多万。

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而按照4.9%的基准利率,贷款300万,30年还清,每月还款将近1.6万。这意味着利息上涨30%,每月还款差额达到2000块。

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利率调控,果然还是楼市调控的最佳“补刀”。????

02、 开发商扛不住了,恒大率先打响“降价”第一枪?

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最近看到一条消息: 恒大要打响全国降价“第一枪”。

吃瓜群众们有的在评论说“王首富滑铁卢以后,爱马仕哥也扛不住了”?

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图为网传恒大楼盘降价消息↓ ↓ ↓ 88折?是营销噱头还是熬不住了?

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注意恒大朋友圈最下面那句话:按备案价销售的不在上述折扣范围内!

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言下之意再简单不过,并不是所有的楼盘都参与!

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这又是一项履行中央分城施策的经典案列。每个城市都不同!

比如像重庆这种新房供应短缺的城市,

他还88折?没必要啊!

而那些三、四线需要去库存的城市,88折促销是真的。

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“88折!我们真没有!”

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回顾2015年、2016年,每逢楼市不景气的时候,

恒大都会推出这样的促销手段。

此外,恒大还有一张王牌,“无理由退房”……

有趣的是,自2015年实施无理由退房这一政策起,

当年恒大销售额同比增加53%,而退房率仅为0.91%。

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恒大国庆节打折优惠活动

由此不得不感叹

这都是一场精心策划的营销事件。

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2018年,房价退烧,地产股也景气不佳

开发商只好耍耍“花样促销”的手段,

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在越是艰难的年份,开发商的“套路”越深啊……

03、2018年,房地产税真的不远了

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人民日报、央视反复提及房地产税,意图何在?

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从2017年底开始,官媒人民日报和央视就反复提及房地产税

详见此文→_→(财政部部长人民日报撰文:对个人住房按评估值征房地产税)

央视和人民日报显然是在吹风。

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我们需要密切关注的是,2018年是否能启动立法。

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摩根大通就预测2018年房地产税会正式进入立法程序。

当然,启动立法程序距离实施,保守估计还有好几年时间。

如果有很多房子的朋友,确实需要思考,

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如果真的征收房地产税,如何应对?

而不是盲目的断言,短期不可能征。

这是一种赌博,而不是好的资产配置思路。

但是大部分人的确没必要恐慌,毕竟实际税率不高,

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而且绝大多数家庭都在180的免征面积以内。

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只是囤房4、5套以上的,要着手优化下手上的资产了。

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