通通揪出来!广州竟藏匿着这么多\＂老妖盘\＂!
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通通揪出来!广州竟藏匿着这么多\"老妖盘\"!。藏匿|广州|御品|中源|江源|老妖---
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部分素材来源:羊城晚报、广州乐居、广东电视台
老妖盘，精髓在于妖。
有多妖?能磨得一众业主咬牙切齿，却又让人无可奈何。
并且，越老越妖，老而弥坚，动不了它半根汗毛。
今天，房产君就给大家盘点广州隐藏着的老妖盘。
中源御品
妖法:开盘中的战斗机
作妖指数:★★★☆
首先，来看一组截图。
藏匿|广州|御品|中源|江源|老妖---
从2012年就宣称要开盘，到现在第7个年头了，依然说要开盘。
跳票能力，在广州堪称第一。
中源御品位于海珠区江燕路，前身为富溢轩，是广州老城区知名的烂尾楼盘活项目之一。
该盘1999年开发，在2002年取得预售资格后，一度烂尾长达8年之久。直至2010年前后，被青睐于盘活烂尾楼公司的中源投资公司买入，并重新施工。
现今的中源御品，占地7621平，由3栋20层高层住宅组成，户型为50-110平一至三房。
实话说，中源御品的地段真不错，离广佛线燕岗站仅有数百米，周边小区密布，银行、餐馆、商场等一应俱全。
因此，在2013年开门迎客时，一共400多套房源，就收到2300多个筹，可谓不愁卖。
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▲99平三房户型图
但为何频频跳票不开盘呢?有消息称是因为迟迟拿不到预售证，房产君在阳光家缘上亦未找到相关预售信息。
值得注意的是，该盘附近的一手盘，如海珠湾、海珠小雅，售价在5万/平左右。二手盘如保利红棉花园、保利百合花园，价格普遍在4.3-4.8万/平。
而中冶所拿的4.2万/平地块、时代斩获的5.5万/平地块，离项目亦不算远，对价格有拉动作用。
至于中源御品什么时候开盘?大概可以列入广州楼市十大未解之谜了。
澳洲山庄
妖法:广州最大烂尾楼
作妖指数:★★★★★
谈起澳洲山庄，只有一声叹息。
一群从上世纪90年代中后期陆续购买澳洲山庄的业主，原以为可以在此安心养老，但20年过去，仍奔赴在维权的路上。
所有业主中，平均年龄60岁，最高龄的已经近80岁，从中年熬到了老年。
近几年陆续有业主含恨过世，然而，说好的房子始终没影。
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这段故事，得从很久前说起。位于黄埔区九龙镇金坑村的澳洲山庄，始建于1993年，占地超1000亩，开发商为澳美公司。
1997年，打着"首付三万八，月供只需480元就能拥有在澳洲的生活环境"的广告，澳洲山庄轰动一时，约2500名客户前来认购。
后来，因澳美公司经营不善，高管携款外逃导致资金链断裂，以及房屋报建资料不全、消防验收条件不具备等原因，致使楼盘烂尾。
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方兴公司曾注资进入，最终却因与澳美公司产生用地权属纠纷，使事件更加错综复杂。
2015年11月，一则澳洲山庄重建的消息，仿佛让人看到了希望。
无奈的是，重建之事却没了下文，项目盘活仍遥遥无期。
江源半岛花园
妖法:老板有钱任性
作妖指数:★★★
谈起江源半岛花园，街坊的印象基本是--卖了很久。
这不应该呀，金融城总共才两个住宅盘，这般凤毛麟角，还愁卖不出?
地段固然是不错，但江源半岛身上有着太多故事。
早在2007年底，项目就宣传要推出，直至2010年才终于开盘。当时，其涉嫌捂盘，还被中央电视台点了名。
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据悉，江源半岛开发商资金比较充足，取得预售证的所有房源皆没有抵押。所以嘛，不降价、不促销、慢慢卖，还可等着地块升值。
即使开盘，江源半岛口气也不小。一开盘，价格就超2万/平，当时天河网签均价才1.3万。
这不算什么，2012年，沾上"金融城"金字招牌的江源半岛还开出天价，看看当时的报道:最高叫价10万/平!
虚高的售价，一定程度上阻碍了楼盘的销售之路。
而且，该盘产权缩水，土地使用权只有40余年，户型设计还老旧。
所以，卖到现在第8年，该盘累计已售232套，还有538套，去化率仅3成。去年一整年，也仅卖了23套。
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好在，老板不在乎这点钱。有媒体报道，曾有销售表示:"老板不缺钱，当时建这楼盘都不需要贷款。据闻上次有人来买，第二天老板心情不好，临时加价30万。"
如今，该盘在售72-127平两至三房单位，带装修均价7.5万/平。
穗龙花园
妖法:20年都拿不到房产证
作妖指数:★★★★☆
位于海珠区的穗龙花园，其住户为回迁户，但如今已回迁近20年，房产证却一直拿不到。
根据采访得知，征收住户房产并进行回迁安置的，是穗京房地产开发公司。因债务原因，房子辗转被晓穗房地产开发公司抵押了出去。
总共有65户回迁户，因房子被抵押而无法办理房产证。
据悉，穗京房地产开发公司现在正在进行清算，要解决了抵押房产的借款问题，才可以办理房产证。
无独有偶，迟迟拿不到房产证的情况，在广州偶有发生。
比如番禺金奥花园11座业主，因土地规划调整，8年未拿房产证。
越秀的金福大厦，因为一直联系不上开发商，入住15年都办不了房产证。
正太广场
妖法:锻炼业主的小心脏
正太广场，可谓一张好牌。步行15分钟可抵达市桥地铁站，周边是繁华的市桥商圈，汇聚易发商业街、钻汇广场等，带的又是省一级南阳里小学。
可惜这张好牌，却被打糊了。
搜索正太广场，满屏的"烂尾"字眼。其拿地十几年，地基早已打好，但房子一直没建好。
后来，番禺当地一家叫圻润房地产的小型开发商与承建商深圳市建筑工程共同合作，项目才能继续下去。
但是，事情没那么简单，原本合同约定2016年底交楼。
不过由于开发商和承建商存在纠纷，使得进度落后，推迟交楼时间。
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这一推迟，就是两年，业主也一直在维权。据番禺政府消息，区住建局陆续收到100余名业主投诉，反映正太广场项目延期交楼存在烂尾风险。
终于，在区委、区政府领导的指导协调下，2017年12月23日，正太广场完成竣工验收，并陆续向业主交楼。
截至2018年1月6日，已有577户业主到现场收楼，其中450户业主签约收楼。
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