底薪阶层别学人家投资房产了,你玩不起!
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底薪阶层别学人家投资房产了,你玩不起!。阶层|房产|投资|房租|小户型|底薪---
阶层|房产|投资|房租|小户型|底薪---
本文作者,挖财钱堂社区达人:财女有钱途
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今天和群友就买房投资问题展开了激烈的讨论。观点无非如下:
1.有一个自媒体朋友写文天天怂恿大家投资二手房小户型
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,并宣称自己手上三套房,其实我知道她三套房加起来的总面积也才100多平方,第二套房估计20多平方吧。2.群里一群跟风的网友,纷纷表示自己今年也要去投资房产,并且认为租售比高就可以下手买房了
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。3.他们不知道,那个朋友首套房是在08年买的,广州,均价8000元,二套房应该是13年,房价还没涨那么快!
4.想学人家盲目买房,你有分析过自己的资产状况吗?风险承担能力?投资回报率?对房产了解有多深?
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我的观点:买房需谨慎,2018年现金为王。
下面以投资总价40万小户型为例,坐标三线城市,月租金1500元。
1.首付12万左右,二手房过户费加上税费加上中介费大约1.5万,贷款28万,20年,按2018年最新商贷利率,上调20%,为5.88%
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2.贷款利息一年1.65万,房租收益一年1.8万(还是每个月满租的情况下),利息和房租基本收支平衡。
3.有的人会说,房租每年都会涨啊,涨幅5%左右,这是理想状态,小城市基本几年不涨房租的。
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4.按照目前的房价,政策和信贷政策收紧,全国70个一二线城市房价稳中有降,如果仅靠租金,房子什么时候能收回本金?
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5.如果把这笔钱拿去理财,每年收益按8%计算(多种方式组合,适合理财老司机),20年后收益不会比买房差。
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6.如果你本来就是生活在三线小城的低薪阶层,每月薪水4000+,有一套刚需住房就可以了,不要盲目去投资房产。因为买房后,你原本拮据的生活会更困难,不如买一点理财,或者开拓小本生意,这样时间短,回报大!
7.买二手小户型,有考虑过接盘侠吗?20多平的房子你自己都不愿意住,几年后有多少人来接盘?
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8.2018年现金为王
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,国家政策时刻在变化,如果不是刚需房,建议再等等,多角度去考察多方面思考。- 在美国 年薪多少才能算中产阶层?
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