底薪阶层别学人家投资房产了，你玩不起! 本文作者

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本文作者，挖财钱堂社区达人:财女有钱途

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今天和群友就买房投资问题展开了激烈的讨论。观点无非如下:

1.有一个自媒体朋友写文天天怂恿大家投资二手房小户型

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，并宣称自己手上三套房，其实我知道她三套房加起来的总面积也才100多平方，第二套房估计20多平方吧。

2.群里一群跟风的网友，纷纷表示自己今年也要去投资房产，并且认为租售比高就可以下手买房了

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。

3.他们不知道，那个朋友首套房是在08年买的，广州，均价8000元，二套房应该是13年，房价还没涨那么快!

4.想学人家盲目买房，你有分析过自己的资产状况吗?风险承担能力?投资回报率?对房产了解有多深?

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我的观点:买房需谨慎，2018年现金为王。

下面以投资总价40万小户型为例，坐标三线城市，月租金1500元。

1.首付12万左右，二手房过户费加上税费加上中介费大约1.5万，贷款28万，20年，按2018年最新商贷利率，上调20%，为5.88%

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2.贷款利息一年1.65万，房租收益一年1.8万(还是每个月满租的情况下)，利息和房租基本收支平衡。

3.有的人会说，房租每年都会涨啊，涨幅5%左右，这是理想状态，小城市基本几年不涨房租的。

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4.按照目前的房价，政策和信贷政策收紧，全国70个一二线城市房价稳中有降，如果仅靠租金，房子什么时候能收回本金?

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5.如果把这笔钱拿去理财，每年收益按8%计算(多种方式组合，适合理财老司机)，20年后收益不会比买房差。

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6.如果你本来就是生活在三线小城的低薪阶层，每月薪水4000+，有一套刚需住房就可以了，不要盲目去投资房产。因为买房后，你原本拮据的生活会更困难，不如买一点理财，或者开拓小本生意，这样时间短，回报大!

7.买二手小户型，有考虑过接盘侠吗?20多平的房子你自己都不愿意住，几年后有多少人来接盘?

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8.2018年现金为王

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，国家政策时刻在变化，如果不是刚需房，建议再等等，多角度去考察多方面思考。