伦敦一半刚需新房被外国人买走市长紧急发布限购令在当地官员看来

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在当地官员看来，海外者的蜂拥而入增加了当地购房者的压力，很多房子还在建设中时就已经被卖掉，使得本地的首次购房者连看房的机会都失去了。

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中房报采访人员曾冬梅广州报道

华人不断释放的可怕购买力已经令伦敦这个世界金融中心深感坐立不安了。2018年2月初，伦敦市长萨迪克·汗公布"买房优先权计划"，提出伦敦地区35万英镑以下的新房第一个月只能卖给居住在伦敦的当地居民，三个月后，外国投资人才能购买。

在公布这个政策之前，市长曾委托机构做过一份调查，结果显示，华人投资客已经占到伦敦房产海外买家的一半以上，他们不仅喜欢买豪宅，还热衷于抢购适合伦敦刚需人群的新房，导致本地居民连看房的机会都没有。

" 35万英镑在伦敦根本买不到好的房产，所以对海外购房者影响非常小。"戴德梁行大中华区海外投资部高级董事张令青表示。

伦敦当地业内人士傅士鹏也认为，由于限售的价位实在太低，短期内对海外投资者影响不大，但不排除未来市长会继续加码限购。

新房对海外投资者限售

据了解，这个"买房优先权计划"指的是，建在伦敦地区，售价为35万镑(包含)以下的"新建房产"，在第一个月只能贩售给居住在伦敦地区的当地居民。过了第一个月后，购买权扩大开放至全英国地区的英国居民。三个月后，外国投资人(非英国当地居民)才被允许购买这些"新建房产"。伦敦市长办公室在接受媒体采访时透露，该项措施预计最早将从2018年夏天开始。

伦敦市长萨迪克·汗对外解释，35万英镑只能算是低端价格，但对众多收入最高只有9万英镑的买房者来说，却最能负担得起。因此，这个价格限定能切实保障这些本地人的房屋购买优先权。

萨迪克·汗表示，今后政府需要做的更多，帮助伦敦本地的首次购房者在买房这个问题上，不会较海外购房者处在劣势地位。

但跟其他资本主义国家一样，英国的年轻人也不喜欢买房，来自汇丰的调查数据显示，排名第一的中国，70%"千禧一代"(相当于"80后""90后")名下有房，而英国"千禧一代"仅31%名下有房。

实际上，这位市长为伦敦年轻人的购房问题也是操碎了心，提出今后每年将新建6.5万套新房，并要求其中一半为保障房。

而此前，伦敦已经推出了"Help to Buy ISA"和"Help to Buy Equity Loan"政策，首次置业者购买45万英镑及60万英镑以下的房产，可以获得政府的补助。

海外投资者中华人占比最高

限售政策的出台早在2016年萨迪克·汗竞选伦敦市长时就已埋下伏笔，他当时表示要深入调查海外投资客在伦敦的购房行为。在当选后，他也没有食言，在2016年12月委托伦敦政治经济学院做了一份关于海外投资客对伦敦房地产市场影响的调查报告。

调查显示，有超过半数，价值介于20万英镑至50万英镑的伦敦新建房产，都是被外国投资客给买走。

据统计，中国香港、新加坡、马来西亚及中国大陆分别列于伦敦房产海外投资客排名的前四位，华人投资客占到伦敦房产海外买家的一半以上。

伦敦确实已经晋升为中国投资者的新欢，戴德梁行在报告中指出，2017年对国内投资者来说是创纪录的一年，中国境外房地产投资交易总额创历史新高达422亿美元，较2016年增长10.3%。从中国境外房地产投资目的地来看，中国香港和英国以合计52%的份额占据市场大头。

伦敦官方的调查还显示，70%左右的海外购房者，在英国买房的初衷都是用来投资，而非自己居住。

在当地官员看来，海外投资者的蜂拥而入增加了当地购房者的压力，很多房子还在建设中时就已经被卖掉，使得本地的首次购房者连看房的机会都失去了。

不过，傅士鹏指出，这次针对海外买家的限购令把价格定在35万英镑以下，而伦敦2018年2月份平均房价已达到63万英镑，符合新政价位的项目实际数量少之又少，无论是对本地购房者还是海外投资者，影响都有限。

英国本地的专家也认为，三个月的限购根本不足以让房产市场受到影响，除非限购时间在一年以上。

傅士鹏表示，这个限购计划很可能只是市长在小试牛刀，观察市场反应，如果政策收到实际效果，又不影响到市场的健康发展，不排除市长会继续加码限购。

而张令青则认为，伦敦住宅市场近期已经有降温迹象，短期内再推出限购措施的可能性不大。

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