干货！带您了解关于房屋产权问题房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限

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房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用地50年。

这正解释了为什么有的房子产权是40年，有的是50年，有的却是70年！那么，产权将来到期了房屋还属于房主吗？大产权房和小产权房有什么区别？这里将部分产权相关问题进行整理，供大家查阅参考。

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房屋使用年限分两个概念：一个是土地使用年限，另一个是房屋本身的使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。

实际上，现在的新建商品房的土地使用年限很少有70年的。第一，在土地供应方面综合用地和商业用地占有较大比重，这也是为什么发达城市很多人买公寓的原因，住宅供应量少，就算你认高价也不一定能买得到；第二，因为使用年限是从土地出让时开始计算，加上开发周期，或者几经转手，房屋实际到购买者手中使用年限就已经缩短了。

总而言之，无论70年，50年还是40年，都属于大产权。

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大产权与小产权的区别

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产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，我们通常的解释是：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。换言之，这样的小产权房子是国家所不认可的，购买此类房屋的权益也将是不受国家法律所保护的。

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房屋产权年限期满可自动续期

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不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”

《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

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房屋产权到期后的处置方式

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1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

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