2018年1月美国现房销量下降3.2％根据美国房地产经纪人协会统计

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根据美国房地产经纪人协会统计，1月份美国所有类型现房中位价为240,500美元，比2017年1月上涨5.8％（227,300美元）。1月份的价格上涨标志着已连续第71个月同比涨幅。更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest

1月美国现房销售量连续第二个月下滑，并且在三年内每年都出现了最大的下滑。上月所有主要地区均出现月度和年度销量下滑。

2017年1月，包括独栋住宅，联排别墅，公寓和在内的已完成交易总量538万套，比2017年12月的556万套下降3.2％，。上个月的销售量下降了4.8％（2014年8月以来的最大年率下降5.5％），并且是去年9月以来的最低速度（537万美元）。

1月突显了库存短缺，美国大部分地区缺乏足够的住房供应。大多数地区的房地产经纪人都表示买家流量比去年年初还要强劲，但是销售并没有按照历史进行，而且远远落后于去年1月的步伐。很明显，现在有太多的市场变得越来越不便宜并迫切需要更多的新房源平息快速的价格增长。“

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1月底住房总库存增长4.1％，可供出售的现房达到152万套，但仍比去年同期下降9.5％（168万），并已连续32个月同比下降。目前的销售速度（一年前为3.6个月），未售出库存的供应量为3.4个月。

“另一个强劲的价格涨势强调了这种持续强劲的需求和供应疲软的趋势。过去十年来独立屋建设不足在目前的库存危机中扮演了主要角色，而这种危机正在压缩负担能力，”Yun说。“然而，人们希望的这个潮流终于转折了，1月份的新房建设有了很大的提升，而且房屋建筑商的信心很高，这两个因素有望为建筑业带来生产增长的基础，因为今年会有进展“。

首次购房者的比例在1月份为29％，低于2017年12月份的32％和一年前的33％。

根据房地美的数据，30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺率连续第四个月上升至1月的4.03％，从12月的3.95％上升。2017年全年的平均承诺率为3.99％。

Yun说：“过去几个月工资逐步上涨，这对房地产市场来说是一个很有希望的发展，但这些收入增长的风险可能会被近期抵押贷款利率的上涨所抵消。” “这就是为什么今后几个月增加新的和现有的供应的速度值得监控的原因。如果库存状况能够改善到足以冷却多个市场的快速价格增长，那么大多数潜在买家应该能够承担更高的借贷成本。”

1月份物业通常在市场上停留42天，从2017年12月的40天上涨，但比一年前（50天）下降。1月份销售的房屋中有43％在市场上销售不到一个月。

1月份最热门的大都会区域是加利福尼亚州的旧金山 - 奥克兰 - 海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward）。San Jose-Sunnyvale-Santa Clara，Calif。Vallejo-Fairfield，加利福尼亚州。得克萨斯州米德兰; 科罗拉多州科罗拉多斯普林斯。

NAR总裁伊丽莎白门登霍尔说“那些计划在今年春天购房的人应该考虑现在获得预先批准的抵押贷款，并开始与他们的房地产经纪人就他们在家中寻找什么以及他们想要购买的房产进行认真对话，”她说过。“随着大多数地区的需求超过供应，竞争将在未来几个月升温，现在开始进行家庭搜索可能会导致成功且压力较小的购买体验。”

1月份全现金销售额占交易额的22％，从2017年12月的20％上升至一年前的23％。个人投资者在1月份购买了17％的独立屋，占上个月的销售额的16％以上。

不良销售止赎在1月份的销售中占5％，与2017年12月持平，并从一年前的7％下降。1月份销售额的4％是止赎，1％是短期销售。

独立屋和公寓

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1月份独立屋销售额下降3.8％，经季节性调整后为1月份的476万户，从12月份的495万户下降到现在的4.8％，比一年前的500万户下降4.8％。1月份独立屋现房中位价为241,700美元，较2017年1月上涨5.7％。1月份经季节性调整的年度房屋销售量为62万套，现有公寓销售量增长1.6％，但仍低于一年的4.6％前。1月份现有公寓价格中位数为231,600美元，比一年前上涨7.1％。

区域分解

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东北部地区1月份的房屋销售量下降了1.4％，至每年73万套，现在比去年下降7.6％。东北部地区的中间价格为269,100美元，比2017年1月上涨6.8％。

在中西部地区，1月份成屋销量下滑6.0％至年率125万套，现在比去年同期下降3.8％。中西部地区的中位价格为18.8万美元，比去年同期上涨8.7％。

1月份南部地区的现房销量下降1.3％至每年226万套，同比下降1.7％。南部地区的中间价格为$ 208,200，比一年前上涨4.3％。

1月份西部地区现房销售量下降5.0％至114万，现在比去年同期下降9.5％。西部地区的中间价格为362,600美元，比2017年1月上涨8.8％。