楼市调控效果不明显，房价存在反弹的可能，离民众期待尚有差距本轮楼市调控是有史以来为期最长的一

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楼市调控效果不明显，房价存在反弹的可能，离民众期待尚有差距。房价|民众|差距|期待|效果|楼市---

本轮楼市调控是有史以来为期最长的一次，无论是从执行力度还是效果来看，对当前的房地产市场确实有一定的影响。近日公布的2018年一月份的楼市数据显示，房价过快上涨的势头基本已被掐灭了。

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但是从70个大中城市具体的商品房销售价格来分析，目前还没有真正达到抑制的目的。房地产市场稳定的主要还是以一线城市为主，而其他多数二三四线城市的市场还是火热依旧。

最直接的就是商品房销售价格同比下降幅度不大，二手房市场更是没有取得大多成效。在南京、武汉等城市过去的一年时间里，新房价格和二手房价格倒挂都非常严重，早就有统计数据显示，武汉很多区域的二手房价格涨幅都突破了50%以上。

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二手房市场在一个城市房地产市场中是占据主导性的地位，毕竟每个城市的土地资源都非常有限，如果只单一抑制新房市场而放任二手房价格的肆意疯长，那新房市场的调控效果也只能大打折扣，因为这样只会导致购房需求都集中在新房市场。

所以这也是为什么在调控的大背景下，很多热点城市的房价呈不降反升的势态的原因。对此，有业内人士认为，楼市调控截止到目前效果依旧不明显，新房市场过热的购房需求随时都有可能导致房价反弹上涨，满足首套刚需的目标还没有兑现，离老百姓期待的差距还是很远。

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其实在全国楼市调控方面还有很多措施可以落实和完善，比如对每个城市作出定期严格的检查监管，对那些调控效果不明显，房价依然上涨的城市相关执行部门作出一定的处罚都是可行的。

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尤其是那些借着"因城施策"、"精准调控"之名变相放松市场政策的城市，更要加大考核力度，否则这样下去很多地方城市又逐渐的动了小心思，都在得寸进尺的间接放开市场，这对于房地产市场长效机制的建设都不是好结果。