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傻大方提示您本文标题是：《小产权房和在集体土地上建租赁住房是不是一回事》。来源是马跃成。

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土地市场改革小产权房能转正吗能以租赁住房的形式合法化吗

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有人说，小产权房顾名思义就是集体用地建设的房子，房主没有国家的70年大产权，只有乡村或者是乡政府发的小产权证书。他们认为，将来拆迁如果不是当地村民，就不会得到补偿，因为有此风险，让很多人望而却步。但小产权房独特的价格优势又吸引着很多人冒险进入。其中一个理由就是法不责众，大家都知道，买小产权房不合法，风险大，但是，市场上小产权房占据的比重都很大，有的小区相当大规模。

今年开始了土地市场改革，国家将改变及徒弟弟必须变成国有土地性质才能挂牌交易的办法，允许集体建设用地以建设职工集体宿舍和租赁住房的形式上市。同时，农村的宅基地也将可以进行流转，目的是让农民通过自有土地权利实现财富的增长。但是，也有规定，就是农村宅基地不能在城乡之间进行买卖，城市居民可以通过租赁的方式，或者是合伙经营的方式到农村承包经营农民宅基地开办民宿、农家乐、乡村游等服务项目。也可以租赁农民宅基地到农村养老、休闲活动。有人认为，这些措施，为小产权房合法化都开了一条通道，是不是说，小产权房就可以以长期租赁的模式合法化了？

对于这个问题，其实设涉及两方面的内容，一个方面是在体建设用地上建设租赁房没是没有问题的，这也是房地产行业在今后的一个时期特别重要的发展方向。主要是解决人民住有所居问题，特别是解决外地打工者的住房问题

另一个方面是小产权房与以上问题不是一回事，小产权其实是没有产权的，按照目前的法律规定是属于违法建筑。一个问题是土地违法，很多小产权房不是建在集体建设用地上，而是建在耕地上、建在林地上，所以不能被保护。另一个是没有规划，不符合城市建设统一规划，所以可能面临被拆的风险。

如果小产权房是在集体建设用地上的，也是城市规划范围内的，以后可能会给与合法化的，但是，在非建设用地上的，触碰了18亿亩耕地红线的项目，风险就很大了。小产权房要区别对待，情况很复杂。不能把现在的小产权房和今后的集体建设用地，或者是农民宅基地建设混为一谈。不过，以前那些建筑在集体建设用上的小产权房，这种房屋的比例很少。（文/马跃成）

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