知道么?买房提前还贷不一定都划算，这些情况就真的不适合! 在一线城市工作的小谢

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在一线城市工作的小谢，3年前在老家一个四线城市买了一套120多平的房子，本来想申请公积金贷款，结果被开发商以组合贷放款慢为由拒绝了，最后选择了30年的商业贷。令人懊恼的是，小谢的贷款刚好赶上房贷利率上浮，最后是按照上浮15%的利率执行的，这相当于多了一笔不小的利息。要不是当时急着结婚，可能都不想买这套房了。

好在近两年小谢两口子的收入还不错，觉得把钱存银行没什么收益，加上还贷刚好过了免罚息的期限，不如提前还一部分房贷，缩短还款期限还能省下一笔不小的利息。于是两口子在算了一笔账之后，确定了最优方案之后，就办理了部分提前还贷的手续。

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其实像小谢两口子一样，抱着“不想欠钱”、“能早点还就尽量早还”的想法过日子的人很多。所以，买了房的人在经济宽裕的时候，有不少人会考虑提前还贷的事情。不过需要注意的是，有些情况并不适合提前还贷，尤其提前还贷不能帮你节省购房成本的时候。那么，哪些情况是没有必要提前还贷的呢?

一是采用公积金贷款买房的购房者，相比4.35%-4.9%的基准利率，2.75%-3.25%的公积金贷款年利率低了不少。若是首套房的话，部分银行的房贷利率优惠也不小，这种情况下就没有必要提前还贷。

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二是纯商业贷款买房的购房者，买房时享受基准利率的7-8.5折，折后和公积金贷款的利率相差不大，是非常划算了。放到现在，基准利率都少见了，更何况这么大的折扣，提前还贷不划算。

三是等额本金还款期限超过三分之一，相当于本金还款已超过一半，利息越来越少，选择提前还款的意义不大。毕竟，提前还款的初衷是要省钱，主要就是省利息，利息都不多了，就真的没必要了。

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四是等额本息还款期限超过一半，甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款中偿还了，剩下的月供绝大多数是本金，也是没有必要。

最后一种是若是投资买房，投资客的投资收益要高于贷款利率，就没必要拿投资的钱来提前还贷，这种得不偿失的事情，估计只有傻子才会干。

总之，提前还贷要看个人的实际情况来定，最主要还是要确定提前还贷能给你带来实实在在的好处。