关于澳洲房产你需要知道的15个关键词
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关于澳洲房产你需要知道的15个关键词。关键词|房产|期房|遗产税|现房---
关键词|房产|期房|遗产税|现房---
伴随着国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。
澳洲海外投资审查委员会(FIRB)数据显示，近40年来，澳洲房产的年增值率在7%~15%之间，2014年到2015年间，中国人在澳洲的房产投资总额大约为1188亿元人民币。中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房，目前为15%。
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为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力?
1、产权拥有 关于澳洲房产你需要知道的15个关键词。关键词|房产|期房|遗产税|现房---
中国:70年产权
澳洲:永久产权
2、产权获得时间 关于澳洲房产你需要知道的15个关键词。关键词|房产|期房|遗产税|现房---
中国:现房交割后一段时间
澳洲:现房交割时
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3、期房首付款 关于澳洲房产你需要知道的15个关键词。关键词|房产|期房|遗产税|现房---
中国:签合同时付20%或以上
澳洲:签合同时付10%(个别为5%)
4、房屋面积 关于澳洲房产你需要知道的15个关键词。关键词|房产|期房|遗产税|现房---
中国:建筑面积
澳洲:实际使用面积
5、期房贷款 关于澳洲房产你需要知道的15个关键词。关键词|房产|期房|遗产税|现房---
中国:中国签合同后马上还款，连本带息
澳洲:签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款
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6、还款的方式
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中国: 本金利息同时还，还贷压力较大，购房者现金流压力紧张
澳洲:可以本利同时还，也可一定期限内只还利息不还本金，还贷压力较小
7、资金风险 关于澳洲房产你需要知道的15个关键词。关键词|房产|期房|遗产税|现房---
中国:首付款交给开发商，如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失
澳洲:首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用
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8、市场及法律情况 关于澳洲房产你需要知道的15个关键词。关键词|房产|期房|遗产税|现房---
中国:处于不断整改阶段，政策法规变化大，市场波动也大
澳洲:成熟透明的条例规范，保障买卖双方权益
9、法律保障 关于澳洲房产你需要知道的15个关键词。关键词|房产|期房|遗产税|现房---
中国:开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护
澳洲:健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益
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10、再次贷款 关于澳洲房产你需要知道的15个关键词。关键词|房产|期房|遗产税|现房---
中国:获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现
澳洲: 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产
11、开发商的信用体系 关于澳洲房产你需要知道的15个关键词。关键词|房产|期房|遗产税|现房---
中国:尚未有健全的统一信用机构，开发商信息未完善
澳洲:完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房的交付风险较低。
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12、租赁管理 关于澳洲房产你需要知道的15个关键词。关键词|房产|期房|遗产税|现房---
中国:房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲:租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
13、楼房买卖自由度与遗产税制度 关于澳洲房产你需要知道的15个关键词。关键词|房产|期房|遗产税|现房---
中国:产权转换期长，受限制，有着高额遗产税
澳洲:私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。
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14、税务优惠 关于澳洲房产你需要知道的15个关键词。关键词|房产|期房|遗产税|现房---
中国:通过投资房退税额度很低
澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣)
15、买房优惠 关于澳洲房产你需要知道的15个关键词。关键词|房产|期房|遗产税|现房---
中国:首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税
澳洲:澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税
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综上所述，和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房没有烂尾楼风险，交付后立即可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。
作为投资者，无论投资哪个领域除了回报率之外，风险性也是很重要的一个参考指标。而澳洲房产则是完全能兼顾高回报率和安全性的一个理想投资项目。这也是澳洲房产成为越来越多投资者首选的原因。
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