买新房的时候不知道这几点，你将吃大亏？
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买新房的时候不知道这几点，你将吃大亏？。二手房|开发商|开盘|选房|房子|新房---
今天和大家聊聊购买新房的那些事。
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目前来看，在一二线城市二手方交易的确是比较多，可是人们对买新房似乎有点迷惑了，接下来我和大家聊一下买新房有哪些优势和好处吧。
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第一、新房在价格上有明显的优势，比如调控时期政府限价，新房开盘，有可能比之前开盘房子的价格要低，现在在限价限购的情况下，多数情况新房比二手房价格要低一些，甚至要低很多。
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第二、其实新房最重要的是主人能享受到房子最初的体验，这有一种新鲜感，这种感觉挺好。二手房你会感觉之前主人的一些事情，比如说一些故事或者是一些其它的情况，这些可能会影响到你居住以后的心情。
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第三、新房你可以按照自己的想法进行装修，包括布局风格细节等都可以按自己的想法去实施。不需要大拆大改，相对来说可以节省一笔开支。
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第四、新房对楼层位置较高的人群其实适合于买新房，看二手房的人常常有个经验，好不容易找到一套感觉不错，然后发现朝向不好，如果价格OK楼层又不行，想要二手房装修、朝向、楼层、价格都好、难度比较大，这种二手房找起来不容易。
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第五、在买新房的时候不管是交钱 还是税费计算都比二手房简便很多。无论是首套还是二套，按首付比例交钱就好。买二手房可不是简单的按照比例交钱就可以的，还是要先减去贷款，额度倒推你的首付，往往比20%要高。
在买二手房契税、营业税等等杂费比较多，还有一部分的中介费用，所以买二手房这方面对于支出有些压力。新房的相关税费在交房办证时才交，这部分就简单多了。
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第六、新房比买二手房手续要简单的多，你看中了哪个项目，等到开盘，摇号，选房，交定金，签合同，交首付，然后贷款，房子就是你的了。
全过程一般不超过两个月。买二手房时间就有所延长，有时甚至于到6个月才能买到房子，不仅买到喜欢的房子不容易，还费时费力费钱，还有些风险甚至到买到房之后才出现。
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第七、要想房子升值空间大，还是买新房，新房总的升值空间大于二手房，第一是因为入手的时候房价低，后面上涨幅度大。二是新房会有很多新配套，这些都会导致利好。
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第八、新房能够享受到完整的70年土地的使用年限，但房子住70年其实是不可能的，新房可以带来一个贷款的优势。也就是说你买二手房有些只能贷款10年15年，那么买个新房至少能贷个25年30年，当然对借款人年齡也有要求，这样算下来月供就会减少，压力也会减少，更重要的是月供的门槛降低，对于要再次转让出去，也就是卖给别人这方面也会有一定的优势。
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另外关于新房的一些事，如果你确定要买了，这三件事你是需要特别注意的。
第一、新房的开盘有很多期，什么时候买最划算，行业内有一个经验。开盘叫投资，加推叫升值，比如开发商加推的房子你买了叫升值。尾盘叫兑现，假如说你买了最后的尾盘，开发商承诺的基本都兑现了，但是价格也会有些上浮，因此在买新房的时候买新开盘或新加推的房子，升值空间比较大。
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第二、开发商在开发楼盘时会把它的一些主题和特色推广出来。开发商品牌这么多年也会有一些经验的参考。闽系也就是福建开发商比较注重户型，南派的开发商质量比较高，比如广东地区。京派的开发商比较注重社区。这些跟开发商的历史有关。
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在南方客户比较挑剔，所以这些特色都是根据市场演变出来的。闽系是最近成长比较快的，他们在户型上有很多独到之处。另外有些开发商他的标签也很清楚。
比如龙湖地产他就是园林专家，万科就是产品线比较全，物业特别好。融创是改善豪宅专家。碧桂园、恒大都是三四线城市比较擅长。了解这些也会让你选房会有些门道。
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三是、买房除了要看地段、看房型、看价格这三个常见的指标以外，也要关注一些其它因素，比如宏观方面你要看交通，产业和学区，交通带来的升值可能比地块本身的升值作用更大。
也就是说一个马上要通地铁高铁，但是位置次一点但交通好的楼盘，会比热点地区但离地铁较远的楼盘涨价幅度要快。产业带来人群的聚集当然也会带来房价的上涨，比如说北京的回龙观就是由程序员码农把房价给顶起来的。
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还有学区房也是中国每一个家庭特别关注的问题，因为中国对小孩的教育特别重视，所以对于学区房的需求一直特别旺盛，这方面房价就容易上升。
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最后从微观上来看有些楼间距、采光、人车分流、车库位置都是挺重要的，当然物业管理公司的选择也是很重要，了解这些方面对于大家如何准确的判断买新房有一个很好的参考和借鉴。
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