正月里开盘，开得怎么样? ABCDFGHJKLMNQST从正月初七开始

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从正月初七开始，上班族陆陆续续开工，房企也是如此，甚至要更早。年前还曾听说，个别房企整个春节期间，也就年三十当日能歇一天。

歇假不歇假的暂不说，正月里开盘值得说一下，尤其开盘当日的盛况，说起来有点远出乎去年对今年市场的预判。

正月初十，目前已知，青岛有俩项目"低调开盘"，之所以说"低调"，是因为悄没声得就开盘了，相当于是偷偷开盘。但其实，从开盘阵仗来看，算不上低调。

这俩项目，一个是位于城阳的世茂公园美地(具体是世茂璀璨公园)，一个是位于李沧的融创都会中心。这两个区域，去年一年都没什么库存量，不管大盘小盘，基本是随开随清，稳居青岛楼市的热区排行榜。

世茂璀璨公园开盘244套

咱们可以先来看看世茂当天开盘的情况。

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□ 正月初十，世茂公园美地开盘现场

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□ 正月初十，世茂公园美地开盘现场销售表

根据朋友圈流出的照片和视频，可以看出，当天开盘可谓人山人海，粗略估计得有1000人。仔细想想，正月初十这个日子，连十五都还没出呢，再加上是偷偷开盘，但是都没有阻挡住如此多的人跑到现场。

去年底，业界对青岛2018年的楼市行情都感觉不大明朗，但是综合多方因素考量，大方向判断可能会是稳中有升。不过，从世茂跟融创的开盘情况来看，楼市的热情似乎要比预判的要高涨许多。

关于世茂这次开盘的信息，此前在房天下的一篇楼市开盘预告中有所提及。大概是在23号左右发布的。然后，25号就开了盘。不可谓不速度。

犹记得去年有一段时间，不少房企的那个开盘时间，从3月拖到4月，4月拖到5月。两厢一比较，不能不说，两种反应之间的差别还是挺大的。

感觉有点像是，从捂盘惜售，到恨不得快快卖完。肯定是有原因的。这个留到后面再细说。在此之前，来看看世茂这次开盘的产品情况。

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□ 房天下2月23日发布新闻截图

开盘信息跟报道的相符，产品是69#跟75#两栋高层，户型面积为92㎡、116㎡、132㎡、137㎡。连首付比例也是说得很清楚，这次的住宅首付是40%，没有去年众多6成以上乃至全款的要求。但是，也有个条件，车位和装修款需要一次缴清。大概这一点，也是需要偷偷开盘的原因之一罢。

另外，没有说明的信息是，开盘的总套数。实际上，世茂这次开盘是244套。也就是说，不足300套的房源，引来1000多人争相竞购。按照最低92㎡去估值，均价125000，世茂的这次开盘也得在2-3亿左右。

按平常，这个火爆人气数字，乃至销售数字本身都是很好的品牌宣传，无奈因为是偷偷开盘，世茂只能把这份荣耀偷偷敛藏。想必，世茂的销售们很是憋屈。

融创都会中心开盘52套

跟世茂的销售们感到同样憋屈的恐怕是融创都会中心的销售。正月初十，他们也低调的开了盘。

开盘当天的情况，跟世茂如出一辙，只不过没有世茂那么夸张。有图为证。

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□ 正月初十，融创都会中心开盘现场

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虽则看图片中人数比着世茂要少得多，但其实销售额并没有差多少。关于这点，可以从融创都会中心的产品找到合理解释。

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□ 融创都会中心楼栋分布

都会中心这次开盘主要是叠拼别墅，是首开，14-17#四栋，有上叠，也有下叠。上叠户型面积173㎡和177㎡，下叠户型面积184㎡和185㎡，总共52套房源。

开盘前预告均价会在28000元/㎡左右，实际开盘价格也差不多。也就是说，单套房源总价在484万-518万左右。那么这次开盘的总销售额也会在2.5-2.7亿之间。

从现场人数来看，人数至少是开盘房源的2-3倍。100%去化，也都是有可能的。

一天的时间，世茂和融创各自进账2-3亿元，大概也只能用日进斗金来形容了。这样的数字，的确让不少房企羡慕嫉妒恨。

此外，也另不少房企开始反思，为什么我们的配套资源、产品、交通都差不离，但是却没有人家的关注度高?

有人说，那是因为人家世茂和融创的预售拿下来了，羡慕嫉妒之前，还是老老实先去拿预售吧。

预售这个问题，很可能会成为2018年不少房企的羁绊。小道消息盛传，3月15日以后，青岛的预售审批将会严上加严，很有可能会暂停预售审批。

如果所传为真的话，那么想必也能成为此次房企正月里抢着开盘的原因之一。

预售审批困难，会截止到什么时间?相传会一直到上合峰会结束。(嗯，关于上合峰会对青岛楼市的影响，改日咱再多单独侃侃。)

接到这个消息的房企们将会如何应对?每家大概都有自己的应对法子。具体不得而知，不过，据说，正月十六，鑫江玫瑰园也会开盘。