全美2月房贷利率趋势:30年固定房贷利率创四年高峰
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外居乐的美国房产专家为您详细解读最新的美国房贷利率以及走势。根据房地美 (Freddie Mac) 公布的最新数据,美国30年期固定房贷利率为4.4%;15年期贷款利率为3.85%,5年期贷款利率为3.65%。
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数据来源:房地美 (Freddie Mac)
美国第二大的住房抵押贷款公司房地美 (Freddie Mac)2月22日公布,该机构的30年房贷固定利率由上月的4.04%上升到本月的4.4%,创下2014年4月以来高峰。
理论上,美国房贷利率不断攀高将产生两大隐忧,其一是在房贷成本高涨下,潜在买家的还款压力增大,其二是几年前以低利率锁住房贷成本的屋主,在考虑将来换屋的贷款成本将增加的前提下,可能阻碍他们换屋的需求,进而使房市成交量下降和可供出售的二手房供给减少。
所幸,据路透社报导,分析师多表示在房贷成本不断攀高的当下,受到薪资增长的激励,美国房市需求仍然健康,新屋供给上则因部分地区营建劳工不足而略显短缺。
全美房地产经纪人协会 (NAR) 的首席经济学家 Lawrence Yun表示,抵押贷款利率上涨,可能会抵消近几个月劳动力市场工资水平提高带来的利好。
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时间30年固定利率点数第一步:确定预算
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外国人贷款需要提供35%-40%的首付。根据您的财务能力,确定购房预算。
第二步:申请贷款预批准书
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美国购房,您在报价时需要提供资金证明,包括首付的银行存款证明以及银行的贷款预批准书 (Pre-Approval Letter)。申请银行的贷款预批准书,需要提供国内的收入证明,雇主证明信,以及国内的信用征信证明。
第三步:贷款正式申请与批准
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您与卖家签署房屋买卖协议后,进入贷款正式申请阶段。银行对房屋进行价格评估,并正式审核贷款申请。这个阶段,银行有可能要求提交补充文件。贷款批准后,银行委托第三方过户托管公司完成购房交易。整个贷款流程,通常需要45-60天。
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