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导语:一个闺女许给两家人的事情在古代偶有发生，但是一套房子被卖给两个不同的买家您见过吗?咱们今天就聊聊这个“一房二卖”事情。

如果购房者在二手房交易中遇到一房二卖的情况后，房子怎么办，归谁所有?避免一房二卖最好的方式便是在购房之初，就将一房二卖的可能性降低到最小，那么购房者该如何做呢?

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一、一房二卖是什么意思?

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在二手房交易过程中，一房二卖的现象并不罕见。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。

二、一房二卖的房子归谁?

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1.一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。

根据《物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。

2.双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。

根据《物权法》，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

3.双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。

4.双方均未办理过户及预告登记手续且未交房，房子归先支付了房屋价款的一方所有。

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三、购房者如何避免一房二卖?

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1.尽快完成过户

在房屋分配的过程中，已经办理房屋所有权转移登记的优先拥有房子。

2.提高定金比例

提高定金比例利弊共存，好处是加大卖方违约的成本;缺点是一旦发生什么意外，定金越高，损失越大。根据《合同法》，定金最多不得超过成交价的20%。

3.及时办理网签

网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录。网签之后，如果卖方想毁约再卖给第三方，必须先注销之前的网签记录，而且网签的注销需要买卖双方同时到场。

4.提前完成预告登记

如果买方申请并完成了预告登记，卖方即使把房屋一房二卖，其他买方也因合同无效得不到房子。

5.善用法律维护自身权益

房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律效力，如果出现一房二卖的情况，应当要求卖方继续履行合同或赔偿损失，而不是因为诉讼时间长、风险大就放弃自己的权利。

避免一房二卖最好的方式便是在购房之初，就将一房二卖的可能性降低到最小，签订合同尽快过户是最保险的方式。

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资料来源:《物权法》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《合同法》

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