中国的房价，未来会跌吗? 中国房价,未来会下跌吗?对于房价未来

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中国房价,未来会下跌吗?

对于房价未来的走势，大家一直都议论纷纷，对于未来房价的走势，我们始终应该保持一个理性的态度，不看高房价同时也不贬低房价，用政策、经济、需求等主客观因素正确看待房价的走势，对于现在房价未来走势，房价已不可能在像从前一样保持高增长，但是，还是会在持续增长，不会跌。

为什么说房价不会跌?大概有以下几点因素，我们一起来看下。

1.土地的限制供应

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土地高价拍卖，房子成了紧缺品和奢侈品。

如图所示，一线城市的地价在2004年到2008年之间是跌宕上涨，从2008年之后便一路平滑上涨，在2013年底北京房价更是一窜升天，从8750元/平米一下跳到2.5万元以上。

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有关100大中城市土地供应与成交走势，如图所示，我们可以清晰的看出土地的出让面积在不断减少，从2015年7.5千万平方米，滑落到4.5千万平方米，各地政府用减少土地出让的方式来推高及稳定土地价格。也就是说其实市场的需求是减少了，之所以价格没有降下来只是由于供应减少了，供不应求，房价也就自然降不下来。

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2014年，土地财政贡献地方财政收入的35.63%。土地市场被政府垄断与管制，土地财政为政府创造利益收入。2015年，土地出让金和税收占房价的56.8%。从房企的成本利润经营模式出发，土地出让金与相关税收直接推动房价上涨。

限购限贷限制土地供给在一定时间段内导致住宅库存去化周期降低，但不能长期控制房价。一旦放开，将会导致下一次的报复性上涨。

那么，如果各地增加土地供应，房价就真的会跌了吗?

是，但不全是，增加土地供应短期内解决了供需问题，但长期来看，房价依然会上涨。

2.让房价继续增长的重要因素--通货膨胀

这些年，经常听别人老生常谈的一句话“这年头，什么都涨价，就是工资不涨”，工资真的没有涨吗?

15年前，大米0.5元/斤，现在大米4元/斤，2000年的92号汽油3.06元/升，现在92号汽油近7元/升。而2000年一名城市普通员工月薪为700元，如今同职位的月薪5000元。这样一看，物价涨了，工资其实也在涨。

为什么?因为通货膨胀。

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通货膨胀，货币贬值，10年以前的100万人民币，放到现在，实际购买力只有40万。不论从过去哪个时间段来看，所有东西，都是涨价的，没有例外。

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货币贬值，不动产保值，大城市的房价，就算供需平衡，那么按照通货膨胀的算法，永远都是在稳步增长。

这两年国家楼市调控政策不断深入实施，楼市一改当年火热上涨的局面，纷纷出现了停涨微跌，此前房价的高增长已经从大城市慢慢转移到了很多三四线小城市，目前中国楼市几乎已经透露出降温的信号，楼市降价已在眼前，北京这样的大城市房价都开始出现了下降，这样的例子不免让很多刚需购房者认为未来的房价是真的要跌了，买房的好时机真的要来了?在我看来，房价不涨即是跌。

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当然未来的房价肯定是会“跌”的，但是这个“跌”却不是我们认为的跌，并不是从现在的5万一平米降到2万一平米，而是从之前的5万一平米降到6万一平米，看到这里可能很多读者要调侃我了，但是我们仔细想想，房价10年时间从1万涨到了5万，那么未来10年从5万只涨到6万，难道房价就不是跌吗?虽然从数字上房价依然是上涨的，但是我们却比之前更有能力买的起房子。因为房价的涨幅小了，我们的工资却在不断增加，我们的购买力在不断增强。

3.国内及国际经济环境因素

房地产市场的周期本身是由经济周期决定了，经济大环境不好，楼市很难独善其身;最近几年，主要大的经济体欧盟、日本还处于经济下行区域，经济环境非常差;美国虽然日子好过一点，但与如火如荼的中国经济比相差甚远;国际大的环境不好，意味着还是有大量境外避险资金会选择消费市场巨大、资产交易活跃的大陆房地产市场;而国内虽然实业大量衰亡，但由于政府主导大型基建项目对GDP拉动很明显，经济总量还保持较强劲增长态势。虽然中国经济不见得很健康，但是他相比欧美和日本已经很好了;同时，房地产行业是目前中国最景气的行业。资金往相对安全的国家、相对安全的行业里涌也算合理。

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房价一降，投机购房者断供、金融机构坏账大幅攀升甚至破产、地方债问题引爆，这些都会深深影响中国的国运。经济不规律的当下，房地产就犹如核弹，一旦引爆，会超过08年美国次贷危机10倍。这给中国经济带来的将是毁灭性的灾难，这个是中国政府不允许的!

综上所述，从这么多因素来看，苛求房价下跌多少有些不现实，小到个体买房者，再到金融机构，大到政府，没人愿意接受房价下跌。也就要等到兑现经济规律，用时间换空间，通过时间发展经济，将经济往实体和科技上引导转型，提高民众收入，逐渐缩小房价收入比，这才是唯一的解决之道。