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房价涨到何时是个头？专家称三句话给你讲透。房价|专家|任泽平|商品住宅|个头|人口---

2018年对于房市，注定不平凡。近日，国家统计局发布2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策持续作用下，1月70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。这是房价见顶的信号吗?恒大集团首席经济学家任泽平三句话给你讲透。

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他的三句话是：长期看人口、中期看土地、短期看金融。

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判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。

中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。

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未来中国人往哪里流动呢？

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专家对美国、欧洲、日本、韩国等十几个经济体进行研究，发现：无论是人地关系紧张，还是是人地关系不紧张，不管什么样的经济体，人不断往大的都市圈流入。

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如果想问房价什么时候见顶，那你得先弄清什么时候货币不超发！

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据报道，1998年到2016年，全国房价涨了不到四倍，货币供应量涨了将近15倍，究竟是房价涨多了还是货币发多了？！

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