纯干货!2018买房经验70条，谨防掉坑! ABCDFGHJKLMNQST买房畅谈1.大部分人买

傻大方小编提示您本文标题是：纯干货!2018买房经验70条，谨防掉坑!。来源是房天下。

纯干货!2018买房经验70条，谨防掉坑!。干货|经验|买房|地段|谨防---

ABCDFGH

JKLMNQST

买房畅谈

1.大部分人买不起才是楼市的成熟状态。中国楼市的主要问题是房子太便宜，而不是太贵;

2.虽然很多时候都是富贵险中求，但鉴于中国楼市明显的政策市和周期性特点，风险控制也很重要。

3.投资楼市要做到戒、定、慧。戒:戒除暴利、高风险、短期行为;定:现金流的不断正循环，重复108遍，复利只是数字逻辑，定力才是心中秉持;

4.工作任何时候都不值得因炒房而丢，买房只作为副业和理财工具，用不了那么多时间;

5.出租的几个实用招数:客餐厅格成房间(每个房间搞出独立卫生间，轻装修重装饰);出租床位;靠近高校;靠近小学初中学区;靠近二奶区、嫩模区、外围女区、影视名人区;

干货|经验|买房|地段|谨防---

6.欲望越多的地方财富越多;

7.宽马路、绿化带、高架桥、隔离带、障碍物、高于或低于地平面，都是商铺升值的杀手;

8.准确预测到变化才有可能带来高额回报;

9.在市场低迷的时候买房，在市场火热的时候卖房;

10.调控如同给运动员吃药改变月经一样，迎合一时之需，后患绵绵;

11.CBD最重要的指标还是商务;

12.房价在地铁开工的时候就上涨，通车半年到一年卖出最佳;

13、压制需求而非增加有效供应的调控，是新闻联播式的欺骗和维稳行为;

14、未来发展的方向:小型化、低总价，牺牲部分舒适性;

15、尽量投在效率更高的一线城市，站在黄金堆上满世界找黄金不可取;

干货|经验|买房|地段|谨防---

16、买房就是买城市资源，离开城市，一切以江河湖海山高尔夫大峡谷为卖点的豪宅都是浮云，小心，再小心;

17、持有城市核心地段的有租金收入的优质房产，就是持有巴菲特所说小镇上最好的餐馆;

18、房产投资标的，城市集中度越高越好，停车费越贵越好;

19、哈佛大学毕业生需要20年可在纽约外围买一个两室一厅;

20、美国大部分人要到三四十岁才能攒够首付，开始买房。很多人一辈子租房，到退休的时候去小地方养老;

21、房价高不是最大问题，房价涨速快才是大问题;

22、核心商业、顶级豪宅、最低价的土地，在城市增值中获利更大;

干货|经验|买房|地段|谨防---

23、城市相同地段房产价格长期趋同，短期呈现板块轮动，卖掉高位房产，买入低位房产是明智操作;

24、二手房笋盘大有可为，利用信息不对称买入二手笋盘较易实现价值增值;

25、不管大车小车好车坏车，上车就好;

26、房产投资秘诀之一:宁娶旧明星，不追小美女;

27、选择一线城市、人口净流入城市、年轻城市，创新、新经济是当前城市选择的重要因素;拒绝快钱和暴利的诱惑，想亏都难;

28、所谓的地段之说，要辩证看待，十年河东十年河西，变化很快;

29、前几年老破小被弃如敝履，如今因价格低，学区好，身价迅速蹿升，没有什么不可能，投资不要一根筋;

30、泡沫达到顶峰的标志:空头成为实际的多头;

31、地铁交汇处的核心地段安全性最好;

干货|经验|买房|地段|谨防---

32、房产税没什么好担心的，收高了老百姓不满意，低了没影响(比如重庆);

33、事情总比你恐惧的要好些，尽管总比你期望的要差些;

34、太多失败容易太谨慎，太多成功容易不谨慎;

35、让你失败的不是因为使用了杠杆，而是走错了方向;

36、利率减无可减，买;利率加无可加，卖;

37、趋势交易，顺势而为，做一个右侧交易者，追涨杀跌，一切看趋势，看涨就买，看跌就卖，前提是看准涨和跌，一般观察期3个月;

38、杠杆在上升趋势中是王道，下降趋势中是毒药，需及时杠杆化和去杠杆化，踩准节奏，资产倍增，踏错鼓点，秒变苦主;

39、速度是金钱，周转是生命，安全性是首要因素;

40、没有更高效率的投资标的，不建议套现。

41、旧房改造的几率:单纯多层小区大于高层多层混合小区，核心地段大于普通地段;

42、投资学位房，首选该区域龙头，最次也要前三，弄清是否被用过，可签备注协议;

43、楼市上行或盘整，二手房性价比高，下行，新房性价比高;

44、房产投资重中之重是占有优质稀缺资源，地段为王;

45、房市牛长熊短，空比多风险更大;

46、跟着ZF和社会的资金流走，哪里砸钱就往哪里去;

干货|经验|买房|地段|谨防---

47、买现居住小区或最熟悉的片区往往是投资效率最高的。首次投资者往往舍近求远，站在黄金堆上满世界找黄金;

48、建立自己的物业池，甚至具体到楼盘;

49、中介佣金一般可谈至5-7折;

50、解决限购:用公司名义，买拍卖房，用别人名义;

51、能买中心，不买近郊，能买近郊，不买远郊;

52、资金管理原则:应付晚付，应收早收，尽量把沉默资产变成流动资产;

53、占有稀缺资源核心地段的各类资产，出身不同，但瑕不掩瑜，终会被价值发现重新定价;

54、穷人在原始积累完成前，能节省就节省;

55、混沌初开，二手市场不活跃的城市，捡漏机会更大。多数内地城市，二手房初级阶段小学水平，很多投资客粗放式经营，大有可为空间;

56、学会装修、装饰、室内设计，捡漏二手房，稍作修饰，无论出租和转手都可以加分;

57、增加波打线，几乎不会增加费用，却能起到美观效果;乳胶漆，墙壁基本不用白色，天花板基本不用彩色;

58、为加快资金周转和利用率，尽量买现房和准现房;

59、随着人口大量往郊区发展，一些郊区的核心商圈可能形成;

60、在判断商铺的时候，与地段同样重要的是商家的运营能力;

干货|经验|买房|地段|谨防---

61、综合体对住宅价格的带动很大，典型如华润万象城，万达广场，永旺，世茂广场;

62、最好的资源组合:高档写字楼、大型购物广场、高科技企业、名校、名医院、无敌景观、市ZF省ZF;

63、街铺可塑性可控性更强，比购物中心靠谱;

64、老旧二手房，户型不好、装修不好，但位置好的，可以购入，重新装修后再转手;

65、1991年以来，房价每年涨幅几乎都在5%以上，涨幅20%以上的年份有3个:1992年，涨26.5%;1993年，29.8%;2009年，23.2%。下跌的年份只有2个，而且是微跌:1999年，-0.5%;2008年，-1.7%。领跌的地方一般是领涨的地方;

干货|经验|买房|地段|谨防---

66、三亚楼市均价:1988年，1350元;1991年，1400元;1992年，5000元;1993年，7500元;1995年，5000元;1996年，2000元;1997年，1000元;2009年，6000元;2010年，10000元。如果ZF不调控，楼市的逻辑可能就是1000-7500-1000-10000，大起大落，ZF调控，可能就是1000-2000-3000-4000-5000.。。。-10000 所以你懂的。。。

67、海南感言:那是一个最好的时代，也是一个最坏的时代;是最好的地方，也是最坏的地方;有人在那里成功，有人在那里堕落;海南是个试验场，所有的事情都可以尝试。。。

68、2005年以来，多数年份，地价的涨幅大于房价;

69、大跌之后一般有大涨，大涨之后一般有调整;调整期买房，上涨期卖房;

70、关于房地产调控:

(1)紧缩政策的周期一般长于扩张型，平均2-3年，本轮紧缩预计持续至2018年10月;

(2)扩张型周期逐渐加长，说明市场复兴的难度越来越大;

(3)紧缩+扩张一个周期5-6年，本周起从2016年10月开始，预计到2021-2022结束;

(4)紧锁的力度一次比一次大。

房天下雄安

雄安新区那些事儿

房天下购房群

小姐姐拉你入群