重磅!想在固安“炒房”的要哭了!

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近日,据新华社等媒体的报道,从河北省银监局获悉,河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%

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。具体执行层面,各行根据信贷额度及客户风险情况,行际间略有不同。

河北省银监局统计处副处长郭瑞表示,2017年河北省房地产市场调控效果较为明显。房地产贷款增速同比放缓。房地产委托贷款增速下降明显,个人住房贷款与房产开发贷款增速回落。新增个人住房以144平方米以下、新建、首套房为主。从增量看,廊坊、石家庄、保定仍为全省房地产贷款较为集中的区域。

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“多付27万的利息”

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廊坊是环京楼市最具投资价值的区域,石家庄为省会城市,保定是新区所在地,三地住房增量需求比较集中也是情理之中。

房贷利率上调对购房者有何影响呢?

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有人算过这么一笔账,以利率上调10%计算,按100万元的贷款,30年账期,一年前的85折和现在的上调10%,利息要多出了27万,这多出来的27万都要加进每个月的月供里。

另外,科普一下,利率的上调比例是以基准利率为参数的,即现行的4.9%,目前基准利率还没有变化,将来也有“加息”的可能,如果加息,则此次上调的比例仍然有效,即月供规模仍然会增加,这无疑会增加购房者的成本。

横向比较:河北利率仍然较低

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河北的房贷利率上调,再来看看全国的情况。

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据近日“中新网”的报道,2018年以来,一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流;不过部分二线城市涨势更为凶猛,南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%。

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另据“央视财经”的报道,日前,广州市内四家国有银行同时发声:2月1日起首套房贷利率上浮10%起,二套房房贷利率则上浮15%。从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍,广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。

全国方面的房贷利率变化笔者尚没有找到,但三个月前,笔者注意到这样一则消息,即“今年(2017年)11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%”。另外,据融360数据显示,同期(2017年11月),西安首套房贷利率部分银行上浮20%,多数上浮10%,实行基准利率的只有一家。

数据虽然不是最新的,但从三个月前的房贷利率上调情况来看,目前当地房贷利率肯定要高于三个月前,如果以当时全国的1.09倍利率来看,现在的利率水平一定要高于此数。河北首套房贷利率仅增加5%到10%,这个上调幅度仍可能低于全国的平均水平,至于一二线及热点城市,河北的利率上调情况仍远低于他们。

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横向比较就能得出,河北虽然上调了首套及二套房贷利率,但就利率的平均水平来看,仍然相对低于全国的平均水平,这在当前的大背景中是非常难得的。我们知道,房贷利率的上调,事实上从前年底(2016年)就已经开始了,在预测2017年楼市的时候,我们还着重提醒了投资者朋友,需注意来年(2017年)的利率上调,果然,2017年,尤其是下半年,各地利率尤其是一二线及热点城市的房贷利率纷纷上调,这被业内理解为是针对房地产的“定向加息”,大家还有印象吗?

从2016年到今天的2018年,拉大时间尺度,就能发现,河北现行的上调5%到10%其实已经是很不容易了。

利率上调对行情影响不大

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上调房贷利率对楼市有什么影响?肯定是利空影响

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,资金成本在上升,无论刚需或投资,购房成本都在增长,尤其是刚需,这一群体可能会对此更为关注,因为资金实力可能本来就很脆弱,这个时候上调利率,要你多付利息,他们肯定会斤斤计较,甚至会推迟购房计划,进而联系到现在环京的调控政策,使得本来就死气沉沉的环京楼市更丢失了一部分刚性支撑需求,亦不利于供需平衡,对房价也有轻微的利空影响。

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但房贷利率上调是否就真的能吓到投资需求呢?

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我的理解是“未必”。

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相对于房贷利率的起伏,我相信,更专业的投资者朋友会对房价及房价的预期更感兴趣,当一个地方的房价下降到“止跌位”,而预期房价又还有很大的增长空间,“抄底资金”或许就要蠢蠢欲动了,这部分资金的体量可能远非“散户”或“个别的刚需资金”所能比拟的,资金抄底楼市,最起码,“筑底的行情”就巩固了,进而也会迎来房价的再一次上涨。

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相比于未来的房价上涨预期,我相信,现在现在的资金成本可能还是非常低的,况且河北的利率水平也不是很高。

继续看好环京的“筑底行情”,继续看好环京即将出现的“真正抄底时机”,还是那句话,2018年,是一个充满机遇的年份!环京楼市,尤其如此。

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