二手房比新房还贵，价格倒挂，这笔账怎么算？一般来讲

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一般来讲，新房应该比二手房更贵一些，新房漂亮崭新，质量也会更好一些。而二手房长时间受到折损，房龄也逐渐变老，肯定是在贬值的。但是，很多地方出现新房二手房价格倒挂的现象，二手房卖得比新房还贵，有时候甚至差价10%-30%，试想一下二手房比新房贵了一千多，这不就等于买新房就是赚到嘛。

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所以，也不难理解为什么一些楼盘开盘就售罄了，寒冷冬季里着棉被连夜排队也不足为奇，最后还得靠抽签获得购买的机会。那么为什么会出现房价倒挂的情况呢？

其实，这主要是房地产进行调控，控制起房价涨幅过快，抑制炒房现象。在一些热点城市，很多新楼盘价格审批上都进行了限价，房管部门是能对新房价格介入控制的。

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但是对于二手房卖家而言，他们大多是分散的个体，上面也没法进行价格上的约束，业主想挂牌多少就多少，完全是自愿交易买卖，新房和限价价格持平，而二手房在持续上涨，因此就出现了倒挂现象。倒挂的程度，取决于限价红线与地价差值有多大，地价高，限价力度大，自然倒挂的程度也就大了。

这种倒挂对于购房者而言，是值得庆幸的，房贷利率上浮的情况下，房价便宜了，买入就很划算。然而对于炒房客而言，他们是不希望见到的，因为买二手房的人会减少，甚至有“被套”的风险。

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那么开发商会怎么做呢？开发商往往利用虚高的二手房挂牌价，或者区域内更好地段和品质的二手房价，来突出这个“倒挂”，吸引买房人。如果倒挂的情况再厉害些，买房人仍然趋之若鹜，就算有一些限售或者高首付比例的限制，也不用担心，开发商根本不需要推销产品，能买到房子都等同于中了大奖。