敲重点!原来违章建筑也可以合法? 墙:我被贴成大花脸

傻大方提示您本文标题是：《敲重点!原来违章建筑也可以合法?》。来源是科艺房屋检测鉴定。

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墙:我被贴成大花脸，我也想合法啊，我能怎么办?

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老科每天上班都会经过一些被政府贴满大大的“拆”的违章建筑，基本都是老旧或者是危房，有时在新闻也会看到很多违章建筑的法律纠纷，老科就在想，现在不说全国，就说东莞，也有很多的违章建筑，难道就没有让违章建筑变成合法的方法吗?

所以，老科这次要来拯救违章建筑了，墙，你等着，老科马上让大家明白你的苦心。

首先你要准备好这些:

1、土地所有权认证

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如果法律知识薄弱，违章建筑价值较高，建议委托相关法律机构，进行维权处理。

首先，需要确定违章建筑占用土地的权属和性质。

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1)如果建造的房屋用地是已经取得合法土地使用权的国有建设用地或者是集体建设用地。土地可能是租赁来的，也有可能是合法取得产权的，但是总而言之是在原有规划为建设用地的土地上建设的。 ?

2)还有一种情况，是在原有的农村集体自家耕地上，或者租赁农村集体用地上建设的房屋，没有得到相关部门的批准，但是土地用途是基本种植、养殖等农村承包性质经营的。

重点就是:你的这块地是政府承认的合法土地，或者你的土地是用于农村承包性质经营的养殖地，就可以申请合法建筑啦!

2、违章建筑是否影响其他建设发展

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确定违章建筑土地所有权属和性质后，还要明确违章建筑是否影响城乡整体规划，是否妨碍公共设施用地。

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关于是否影响城乡规划，建议咨询当地居委会或者村委会。

可以自行检查建筑是否影响消防或者泄洪通道，是否影响道路通行。

如果阻碍了城乡的网络建设发展和公共设施，从公共利益和行政法规的角度，影响了整个城市或者乡镇的发展和安全，自然无法向合法建筑转化，拆除也是必然的;如若不在这些情况之内，便有天然的条件转换为合法建筑。

重点就是:你要到当地居委会或村委会查询你的房屋是否影响城乡的建设发展，简而言之，就是你的房屋不会妨碍到周围其他的建设。

3、违章建筑质量是否达标

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违章建筑质量检测需要找专业的房屋检测单位，个人是无法评定建筑安全的。

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在找房屋检测单位时，需要注意:

1)是否具有房屋检测资质;

2)是否被当地政府认可;

3)出具的房屋检测报告是否有法律效应。

一般情况下，违章建筑需要进行房屋抗震鉴定。如果满足房屋抗震鉴定要求，建筑基本符合政府对房屋安全的要求;如果不满足，需要对建筑进行加固。

重点就是:凭借一己之力是无法确认违章建筑质量是否达标的，最好是找专业的房屋检测单位。

【房屋抗震鉴定】

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一般包括以下内容:

1)房屋建筑结构情况的检测与复核;

2)房屋相对不均匀沉降趋势和倾斜情况的检测;

3)房屋主要结构材料强度的检测;

4)房屋损伤状况的检测及其原因分析;

5)房屋装修改造方案及未来使用荷载的调查分析;

6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;

7)房屋结构抗震性能鉴定;

8)房屋装修方案的技术可行性分析;

9)对存在的问题提出处理建议。

满足以上三个条件，违章建筑就可以脱掉“拆”的危险啦。当然了，还要通过政府审批，取得房产证还是最终结果。