全球房地产泡沫最大8个城市，多伦多第一！温哥华第七根据总部设在温哥华的商业

傻大方提示您本文标题是：《全球房地产泡沫最大8个城市，多伦多第一！》。来源是加拿大华人圈。

全球房地产泡沫最大8个城市，多伦多第一！。多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---

温哥华第七根据总部设在温哥华的商业与投资公司VC（Visual Captialist）刚刚发布的一份报告，全球有8大城市名列房地产泡沫风险最大的城市，其中加拿大的多伦多位居第一！

这份报告利用了世界著名银行瑞银（UBS）的大量数据进行分析，得出结论说，全球房地产泡沫风险最大的8个城市分别为：

多伦多

全球房地产泡沫最大8个城市，多伦多第一！。多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---

斯德哥尔摩

全球房地产泡沫最大8个城市，多伦多第一！。多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---

慕尼黑

全球房地产泡沫最大8个城市，多伦多第一！。多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---

悉尼

全球房地产泡沫最大8个城市，多伦多第一！。多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---

伦敦

全球房地产泡沫最大8个城市，多伦多第一！。多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---

香港

全球房地产泡沫最大8个城市，多伦多第一！。多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---

温哥华

全球房地产泡沫最大8个城市，多伦多第一！。多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---

阿姆斯特丹

全球房地产泡沫最大8个城市，多伦多第一！。多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---

这8大城市不仅都是全球或区域金融中心，而且它们上榜可以说各有各的理由。

多伦多：在瑞银的报告中，多伦多的泡沫风险指数高达2.12，名列全球第一。在过去5年，这个加拿大城市的平均房价比2011年上涨了近50%，泡沫风险急剧上升。

多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---傻大方小编总结的关键词

斯德哥尔摩：泡沫风险指数2.02，仅次于多伦多列全球第二。经过通胀指数调整之后，这个北欧城市的房价在过去12年涨了一倍。

多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---傻大方小编总结的关键词

慕尼黑：泡沫风险指数1.92，次于多伦多和斯德哥尔摩列全球第三。

多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---傻大方小编总结的关键词

温哥华/悉尼：泡沫风险指数均为1.80。就悉尼而言，从1980年以来，这个澳洲最大城市房价的年平均涨幅为3.5%，就这个指标而言，悉尼在全球各大城市中首屈一指。

多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---傻大方小编总结的关键词

伦敦：泡沫风险指数为1.77。过去10年来，这个英国城市的房价涨了15%。

多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---傻大方小编总结的关键词

香港：泡沫风险指数为1.74。香港的人均居住面积只有14平方米，或150平方英尺。相比之下，在意大利的米兰，你只要工作5.7年，就足以买一套60平方米，或650平方英尺的公寓单位，难怪米兰的泡沫风险指数低至0.09！

多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---傻大方小编总结的关键词

阿姆斯特丹：泡沫风险指数为1.59，超过了1.50的水平。

多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---傻大方小编总结的关键词

按照瑞银的定义，指数超过1.50的城市存在房地产泡沫风险，指数越大，风险越高，以上8个城市就属于这个情况。

若指数在0.5至1.5之间，就属于物业过高估值的城市，这一档中的欧洲城市有巴黎（1.31），苏黎世（1.08），德国的法兰克福（0.92）以及瑞士的日内瓦（0.83）；美国有旧金山（1.26），洛杉矶（1.13）；亚洲则有东京（0.90）。

若指数在-0.5至0.5之间，就属于物业合理估值的城市，包括波士顿（0.45），新加坡（0.32），纽约（0.20）及米兰（0.09）。

若指数在-1.5至-0.5之间，就属于物业估值过低的城市，美国的芝加哥就是例子，其指数只有-0.66：

多伦多|全球|悉尼|房地产泡沫|指数|泡沫---傻大方小编总结的关键词

再看去年一年房价的年涨幅，经过通胀指数调整之后，多伦多高达20%，同样全球称冠，香港近20%居其次，阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超过10%。

而从过去5年来看，经过通胀指数调整之后，旧金山、慕尼黑及悉尼达到或超过10%；多伦多和斯德哥尔摩则接近10%。