“高温”后的燕郊房产，2018将走向何处?! 来源/燕郊在线走过了2017年

傻大方小编提示您本文标题是：“高温”后的燕郊房产，2018将走向何处?!。来源是廊坊北三县。

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来源/燕郊在线

走过了2017年，迎来了2018年，新的一年开始了!楼市这个话题，仍然还是大家最关注的，房价究竟会怎么走，是涨还是跌，成为了不少人心中的一大疑问!我们都知道，燕郊楼市自去年以来，经历了史上最为严厉的调控政策后，房价下跌并逐渐趋稳这个形式，正在慢慢逼近。

但是，让房子真正回归居住属性又谈何容易?目前，一部分热门一二线城市的房价已经上涨到了一定的高度，且这个高房价已经让我们很多刚需购房者望而却步，直呼“买不起”，再加上房价短期内估计也不可能大跌，2018年楼市政策预计还是以“稳”为主，所以就形成了部分炒房者卖不掉房子，而购房刚需者又买不起房子的窘况。

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不得不说，燕郊是个神奇的小镇，就房地产发展定位来讲，燕郊在行政区域上隶属河北省三河市，是一个四线城市都够不到边的小镇，但从房价走势上来看，却是二线城市的价格。由于跟北京仅一河之隔，吸引了很多北漂的年轻人来这里安家置业，进而或多或少地成就了一批北漂年轻人的梦想，但2018年，这些没有买到房子的刚需族是否应该出手呢?

2018年的楼市会怎样?网友众说纷纭

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由于现在楼市的多变性以及房地产政策的不可预测性，网友们对2018年的楼市有不少看法，有网友开始唱空楼市，觉得现在炒房纯粹是找死。他们认为在未来人人都有房，有些人甚至会有几套房，谁还会去做二手房的“接盘侠”呢，所以他们觉得房价肯定会大跌甚至有些城市的楼市也可能崩盘。

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有部分网友却觉得房价近几年不可能大跌，因为就国家要实现经济的可持续发展来说，各城市要全面提升城市GDP，国家和各地政府均不可能任由房价大跌，进而影响国家或者城市的发展。再加上我们中国人对于买房的传统执念，仍有很多人希望在生活工作的城市拥有自己的房子，所以近几年房子的市场需求还是很大，房价大跌的可能性不大。

另一部分网友觉得房价还会继续上涨，只是上涨速度可能没有那么快了而已。他们认为，网络上很多人老是鼓吹说“房价如葱”、“未来房子不值钱了”等这些说法都是假的!因为真正对比近10年的各个城市的房价数据时，发现除了个别城市外，绝大部分城市的房价还是上涨的，甚至在2017年房价调控这么严密的时候也是如此，并且现在有很多城市的房价也仍在稳步上涨。

2018房价究竟会怎样，真是婆说婆有理、公说公有理，但相关部门的政策调控却是一直没有放松，让我们从相关权威媒体报道方向看下2018房地产调控思路:

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大年初一(2月16日)，新华社发表题为《"房住不炒"让房价渐回理性》的文章，可谓为2018年楼市调控定调。文章直言房价调控并非这轮调控的终极目标，而2018楼市将继续从紧调控。文章指出:日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市"高烧"现象逐渐退幕，在"房住不炒"指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。

坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"为房地产市场正本清源，以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，进而掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市"高温"。

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此前，住建部部长王蒙徽在2017年12月24日全国住房城乡建设工作会议上明确表示，将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。并坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，依此来完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

河北省住房和城乡建设工作会议2月9日召开明确提出，2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施，其他城市也要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定。此前的2017年5月，河北省印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，因城施策、分类调控，在9个设区市、26个热点县(市)施行限购、限贷等措施，建立协调一致、上下联动的管控体系，有效防止了市场大起大落。

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2018年2月12日，北京市住建委在公众号‘安居北京’也提出，2018年一要保持房地产调控的连续性和稳定性，完善租购并举的住房制度，严格管控需求端，抑制投机投资需求。扩大住房供给，大力推进已供地项目开工和入市，配合落实1200公顷居住用地供应计划，优化住房供应结构。二是要规范住房租赁市场管理，落实承租人稳定居住和享受公共服务的各项保障政策，将“给承租人赋权”落到实处。三是要整顿规范市场秩序，完善房屋交易管理服务措施。进一步完善经纪行业服务标准，规范服务收费，健全行业信用体系，完善失信联合惩戒和守信联合激励机制，建立机构及人员的行业清退制度，从而净化行业环境。

目前，燕郊二手房均价为1.8万，有小区最低跌至1.25万，较高档小区也从高峰时的近4万下跌到当前2.2万左右，很多人首付都跌没了，但由于三年社保的限制，仍然很少有人接手!

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燕郊楼市降温，房价下跌是不争的事实。就此，国内某知名经济学家在去年一投资论坛上发表观点认为，未来中国房价上涨的城市不会超过20个，只有极少数的城市具备投资价值，中国90%的城市房价会崩盘，可谓“九死一生”，预测十年后，现在已经上市的开发商都还会在，而不上市的会死掉一大半!

燕郊房地产会是那个在“九死一生”中走上坡路的区域吗?欢迎您移步留言区表达观点!

“生活君

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