首套房要开证明吗？首套房证明怎么开？商品房购房资格怎么查购房证明很多人常说的“购房证明”

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购房证明

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很多人常说的“购房证明”，其实就是“首次购房证明”，具体就是指户口所在地的房管部门经查询后出具的无房证明，购房者买房可以凭借此证明享受契税、房贷的优惠。在准备购房前就要综合自身各个方面的购房资格，除了前面提到的硬性条件以外，自己的购房实力也要有所准备。买房是件大事情，但基本过程却和买个菜是一样的道理，你可以赊账，但是也要具备赊账的条件才行，否则，卖家也是不会和你做这笔交易的。

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首套房指的是购房者名下没有住房，购买首套房在某些地区是可以享受优惠政策的，可能是契税优惠、也有可能是房贷利息。买房的时候，怎么开具购房证明呢？

首套房证明

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《首次购房（查阅）证明告知单》中规定，首套房须同时满足三个条件：购房者年龄必须是年满18周岁；房子应是90平米及其以下的普通住房；购房人名下没有单独、共同购买的住房。

办理首套房申请的时候，购房者本人到所在区县的房地产交易中心，带上身份证和购房合同（包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同）。如果购房人现在有与父母共同购买住房的，申请时还要出具户籍等相关证明。

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首套房证明没有什么麻烦的步骤，不过不同行政区，有不同的规定，而且就算一个地区你找不同的人，都会出现不同的回答，还会出现推卸责任的状况。下面给出一般的步骤。

如何开具首套房证明

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市民开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。预约号时需携带以下材料：

1、本人（夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约；查询以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》）；

2、本人身份证原件以及身份证复印件一份。

查询时需携带以下材料：

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1、身份证：男方（含单身）原件、复印件一份，女方（含单身）原件、复印件一份；

2、户口簿：男方（含单身）主页和本人页的原件、复印件一份，女方（含单身）主页和本人页原件、复印件一份；

3、集体户的需开户籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；

4、结婚证的原件、复印件一份；

5、单身（丧偶、离婚、未婚）需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

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查询以家庭为单位，夫妻之间可以代办，其他人不可以代办，夫妻双方来一人就可以办理。在查询后进行缴费盖章即可办好。

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商品房购房资格审查

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在选购新房的时候，购房人是需要如实的提供家庭成员的户籍、房产信息，由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询，４８小时内反馈。在系统查询期间，开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查询申请。不符合条件者，由开发商下载打印通知单告知购房人，不允许售房；符合者，才能与开发商进行签约，一般在签约３日内由开发商进行合同备案。