本土霸主2年竟无新地块储备元老离职引发年后南京地产圈震荡南大以东

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南大以东，东大以南。

如此霸气的广告语，可以说是那个南京本土房企黄金时代的最好印记。无奈，胜地不常，盛筵难再。曾经的本土霸主纷纷落幕，2018年春节后，更是惊闻南京高科元老离职，原因竟是高科已2年未曾拿地，实为巧妇难为无米之炊。更有南京多家房企高管纷纷离职，开启今年南京地产圈人事变动的大幕。

元老|震荡|地块|本土|地产|霸主---

昔日辉煌

2006年，在南京享有“城市中央专家”美誉的长发都市再度出手主城，从名称到宣传文案都尽显年轻气息的木马公寓横空出世。其宣传文案“南大以东，东大以南”更是霸气十足。

在那个大多数房企都在走规模复制道路的时候，南京的优秀房企们纷纷以自己的独特风格不断赢得好评。从长发都市的羲和，到亚东的观云国际;从翠屏的滟紫台，到紫金的上林苑;从城开的御园，到栖霞建设的月牙湖花园。一个个收获好评的惊艳作品，照亮了那个属于本土房企的黄金时代。

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而今天这篇文章的主角高科，则更是本土房企在和央企、粤企激烈竞争中生存下的优等生。

在2015、2016两年时间里，高科连续2年销售面积增长超过40%，合同销售金额2015年37.7亿、2016年达到48.9亿

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。公司多个项目获“中国建筑工程装饰奖”、“金陵杯”、“优质结构奖”等奖项，公司子公司高科置业位列 2015年度江苏省房地产开发行业综合实力 50 强企业前十，并位列2015年度南京市房地产开发企业信用评价第一。

而这些所有的成就，都离不开2002年就入职高科的元老级人物华健康。作为低调的务实派，华健康坚持事无巨细亲力亲为，在业内口碑颇佳。

盛筵难再

在经历了2015-2016的辉煌后，2017年，高科经历了销售面积和销售额的双双滑铁卢。作为曾经的江苏房企前十，高科2016、2017连续2年无新增储备地块，2017年销售面积同比减少近60%，销售额更是下滑34.5亿。

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巧妇难为无米之炊，即使是口碑十分不错的华健康，也难以挽救已2年未曾拿地的高科。从高科未来3年的规划来看，高科未来将主打“大健康、大创投”，而地产正在逐渐被边缘化。

与此同时，其他家本土房企的日子似乎也不太好过。在央企、闽系、粤系在南京风生水起的时候，南京本土各家房企要么像翠屏、城开一样被收购;要么像高科、亚东一般转型其他业务;要么像长发、紫金一般停止拿地，逐渐没落。黄金时代，已成过去。

元老离职

2018年的春节后，2002年开始就供职于高科的华健康离职，去了蓝城的子公司--绿城东方。作为宋卫平把绿城嫁出去之后，着力打造的新型地产公司，其业务主要是开发小镇产品。

高科之后，南京本土房企也唯有银城、朗诗2家最吸人眼球。而这2家，则各有各的生存之道。

银城--合作。银城已和旭辉达成了深度合作，从白马澜山到后来的九龙湖G54、G56地块，两家似乎找到了合作的共同兴趣点。

朗诗--技术。已绿色建筑著称的朗诗这些年来也逐渐开始通过绿色建筑的技术加持逐渐走上绿色建筑+走出去的双管齐下之道。

地产震荡

除了高科的华健康离职去了绿城东方之外，今年的春节之后，南京还有多家房企有高管的人事变动。

荣盛→蓝光

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原荣盛发展副总裁唐登洋转战蓝光，任蓝光集团副总裁、江苏区域总裁。

龙湖

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南京龙湖总经理李宏耕由于个人原因将在近期离开龙湖，接任南京龙湖总经理职位的是李尧，现南宁筹备组负责人。

世茂

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世茂集团南京区域总裁胡雨波升任世茂集团地区公司董事长，分管江苏、安徽、河南三大区域。

中垠

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中垠地产南京公司营销副总李佳鑫离职。

远洋

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远洋地产南京公司副总经理陈兵调任合肥公司总经理。

星河

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星河地产南京公司负责人梁一升任集团职务，具体未知。

东原

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东原南京负责人卞宇离职，营销总监谢挚譞回重庆。

泰禾

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泰禾集团营销总鄂宇已离职，取代其职位的为原旭辉上海区域总经理助理兼营销总监佟文艳。

旭辉→奥克斯

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旭辉南京区域现任总经理侯波离职赴任奥克斯地产总裁，现职位由原龙湖苏州公司总经理李刚接任。

此外，旭辉南京事业部营销总监阎烨调任上海区域总裁助理。另外，无锡旭辉时代城营销总监窦凯调往南京，负责南京公司整体营销工作。

金茂

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金茂南京区域营销总监窦明生现已离职，去向不明。

京奥港

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传言京奥港南京公司营销负责人现已离职。

部分内容参考:在南京、楼市一线

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