谁说老外不爱买房？美国住房拥有率逐年攀升，揭秘买房好时机！ “欧美国家的人都爱租房不爱买房”、

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“欧美国家的人都爱租房不爱买房”、 “老外更愿意省下来的房钱，花在四处旅行、享受生活上”、“他们都喜欢超前消费，四海为家”……这些是国人，对欧美等发达国家的居民买房、消费等观念的既定思维，但真实的情况是这样的么？会不会有误解呢？

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根据U.S. CensusBureau，美国人口普查局的数据，美国人其实是十分热衷于买房的，近几年趋势更甚。

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截止去年的第四季度，自有住房家庭共7千7百多万户，季度内增长104万户，提高了1.4%。而2016年第四季度，则是增长了152万户（增长率2%），是继2005年之后的首次破2%的增长。

相比之下，去年第四季度的租房家庭约为4千3百万户，增长略显乏力，环比第三季度增长61000户（仅增长0.1%）。若再往前推三个季度，同比2016年，租房家庭则是减少了76000户（下降0.2%），是自2004-2005年之后最大的年度跌幅。具体如下所示（图一）。

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图一

2017年第四季度，全美住房拥有率达到64.2%

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，相比2016年第二季度（1年半之前）上涨了1.3%。目前美国的住房拥有率，与先前最高的住房拥有率水平相当（世纪80年代末和90年代初）。

按城市来划分，在35个美国主要城市中，全美住房拥有率增长（同比2016年）最快的前三名是：哥伦布市(上升了5%，至61.3%)、奥兰多(上升了4.3%，至63%)和圣安东尼奥(上升了4.1%，达到了67.1%)

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，随后是：辛辛那提(上升3.9%，至64.8%)和凤凰城(上升3.9%，达到67.3%)。

若按年龄层来划分呢？2017年第四季度的35岁以下的年轻人住房拥有率已达36%，

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环比增长0.4%，同比2016年第四季度增长1.3%，是增长率最快的年龄层。对于35-44岁、45-54岁、55-64岁和65岁以上的年龄层来说，住房拥有率一年间分别增长/下降了：0.2%、-0.3%、0.5%和-0.3%。

而中国的住房拥有率的情况又是怎样呢，根据汇丰银行（HSBC）去年对全球9个具代表性国家的调查研究，千禧一代（80后、90后）的住房拥有率的平均值为40%，而中国的千禧一代毫无疑问拔得头筹：住房拥有率高达70%，其次到墨西哥（46%）、法国（41%）、美国（35%，和上文提到的35岁以下居民住房拥有率36%基本相同）、马来西亚（35%）、加拿大（34%）和英国（31%）

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。

值得注意的是，不少年轻人买房的积极性也很高，并计划在五年内首次置业。在中国、马来西亚、墨西哥等住房拥有率较高的国家，年轻人打算5年内首次置业的比例高自然也不足为奇，但在美国，打算首次置业的千禧一代也高达80%

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，可见未来住房拥有率仍会有较大的上升潜力。

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（详见图二、图三）

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图二

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图三

看来，似乎美国近年楼市稳健增值（拓展阅读：数据 | 美国房价地图（2017.12））、跟人口增长，满足自身居住等原因（数据 | 美国人口增长最快和最慢的分别是哪些州），让更多的美国人加入了买房的大军。而且和各国相比，美国的“拥有率天花板”还很高。那对于我们来说，不管在美国买房是自住还是投资，如何才能拥有一套最心仪的房子呢，跟一年中什么时候购置会不会有联系呢？

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根据美国最大的房地产数据服务商Zillow历年的统计，每到春天

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，市场上的房源是最多的。如图四，横轴是1-12个月份，纵轴是各大城市，表格里的数字表示新登记的可出售房源数，颜色越深就表示房源数越多。但这是否就意味着，购房者能在春日里有最多的选择，货比三家，用最佳的购置条件选到自己最心仪的房子呢？

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图四

事情并没有想象的那么简单。在春日里，购房者之间的竞争也是最剧烈的，火热的市场让房价也相应水涨船高。举例二手房市场，在2016年3-5月份期间，四分之一的房屋，最终成交价高于或等于挂牌价，这比例高于一年中的其它任何时间段。西雅图更甚，超一半的房子成交价会高于初始挂牌价格。

因此，部分买家会由于囊中羞涩等原因，拖延买房时段。但若到了夏季，市场上未售出的，自开春之后挂牌的，未卖掉的剩余房源便会多了起来，但这时候，最让人“梦寐以求”的房子基本已经在春天被买走了。如图五，6-8月份房屋的市场库存量是最大的（颜色越深表示数量越大）。而过了夏天之后，二手房源便会为寻求更快交易，而出现一定折扣了。

根据Zillow的数据，以上所述的趋势几乎每年都差不多。若要购置二手房源，有耐心的买家等到夏末之后再购置或许能省下一笔钱。若是略土豪一些，预算略多一些，春日就可以到自己最心仪的房子。但对于新房来说，春季供应量充足，好房子多，价格却基本不受二手楼市的趋势影响

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，更多的是看整体形势及供求。那么，现在正是开春，似乎是个买新房的好时节呢！若选对了城市，选对了开发商，买到了最优质的房子，说不定在下一个春季往市场上这么一挂，贵府就是众多买家眼中的“Dream House”。