维修基金是什么？要交多少？购房人交的维修基金都到哪去了？我们在买房子或者房产过户的时候

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我们在买房子或者房产过户的时候，都要到当地的房地产管理处（房管局）缴纳一笔费用，叫做维修基金。

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那么，什么是维修基金呢？要交多少？维修基金怎么用？

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维修基金，又叫住宅专项维修基金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔钱的所有权属于该物业内的全体业主，使用权也归全体业主所有。一般情况下，该笔资金由物业所在地的房地产管理部门（房管局）统一设立监督，由物业公司或者物业管理单位申请，业主委员会行使使用权利。

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一般住宅专项维修基金的缴纳数额为总房款的2%-3%或者按所购房产面积每平米100-200元缴纳。

除了房屋在合理使用年限内有灭失的可能，否则，一般的维修基金是不可以退还的。

住宅专项维修基金，俗称房子的“养老钱”。我国《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修基金专款专用，闲置时可以购买国债，但不可挪作他用。

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实际上，业主缴纳的专项维修基金，大部分都闲置在职能部门的帐上睡大觉，变成了沉睡资金，甚至有的部门将这笔资金挪作他用，广大业主对专项维修基金的认知也比较模糊，政府主管部门对如何使用维修基金缺乏公开的信息，这些都是国内专项维修基金使用的现状。

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因此，政府职能部门应多做关于如何使用维修基金的宣传工作，还要将这笔资金切实的用于需要的物业上。