吉山村旧改升级，奥体板块新活力奥体中心周边地区规划作为大型居住区

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奥体中心周边地区规划作为大型居住区开发，与功能区高端服务功能不同。整个区域分为三个部分，大观路与珠吉路之间是城市中心，该部分由世界大观、航天奇观组成，改造成为影视传媒、动画制作为主的产业;而大观路西侧的广氮地块和珠吉路东侧的地块两部分一起合成了居住中心。吉山村周边没什么工厂，征收改造对整个片区产业升级有重大意义，激活了整个奥体板块。地理位置上吉山村去珠江新城30分钟车程，去黄埔科学城15分钟车程。环境上有天然优势，如果旧改成功对标华景新城和东方新世界板块。

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【奥体规划图】

珠吉路周边已经定位为居住区，奥体规划已经把吉山村部分集体物业规划在里面，这次吉山旧改，将会为天河片区增加大量居住用地，和产业升级，据吉山村民了解，现在集体物业租金普遍 10-15元，普遍是签10-20年合约，如果拆迁产业升级，集体物业会重新定价，重新签约，应该可以租到80元一平方，村民分红会应该会增加4倍。

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【吉山集体物业】

其中吉山村被某开发商给的初步拆迁补偿方案和其他村拆迁补偿方案不占优势。吉山村隔壁茅岗村也是1赔4层的补偿标准。

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天河儿童公园(占地面积超20万平方米，绿地率75.7%，是一个天然城市绿肺)、天河执信中学(校区总规模为90个班，其中高中60个班，初中30个班)规划在吉山村隔壁，规划地铁19号线珠吉站在天河儿童公园和天河执信中学交界位置，规划穗莞深铁路吉山站距离吉山村700米，包括之后珠吉路扩活工程，这些政府建设好资源和学校，进一步增加吉山村旧改价值，政府投入资源进一步减少开发商投入建设，增加更加多建设用地，看中吉山村旧改开发商，知道有天然城市绿肺和学区，而这次吉山村旧改将会激活牛奶厂板块和珠江花城板块的活力，为将来规划宜居城市助力。

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【天河儿童公园绿化面积】

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