来看看，2018深圳房产方面又将会是怎样一番景象呢? 在深圳总有那么两件事让我们心跳加速

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在深圳总有那么两件事

让我们心跳加速

一是:平均工资

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;二是:房价

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每次听到说深圳房价多少跌

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的时候

小编心中总会燃起一团熊熊的烈火

一看房价，这特喵不是在“假摔”

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吗

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“房子是用来住的，不是用来炒的”

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这句话已经响彻整个宇宙......

但越没房的人在观望!越有房的人越买房!

就算深圳的房价一直很在线

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深圳红树西岸的房价接近13万

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这什么概念?贫穷限制我的想象力

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但是

国家住建部最近透露了

影响楼市的几个大变化!

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2018年的房价

又将会是怎样一番景象呢

一、

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影响楼市的几个大变化!

处输入图片描述

1.支持首套住房和改善住房

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全国住房城乡建设工作会议发声

定调2018年房地产市场大局:

1、2018调控力度不会松动

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2、差异化调控，拒绝一刀切

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2.开发商不得拒绝公积金贷款

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很多购房者，都曾遇到这样的尴尬:

明明有公积金，可以办理低利率贷款

但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用

针对这一现象，

住建部联合四部门印发《通知》

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开发商拒绝公积金贷款将被严查

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《通知》规定

◆住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作;

◆明确房地产开发企业在销售商品房时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示等。

3.县城楼市也要去库存了!

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2018年，库存仍然较多的

部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作

2018年，则迎来县域去库存的阶段

县域经济占全国相当大的比重

这里的房地产能够回归常态，非常重要

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购房需求方面

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预计会有新的措施跟进

预计到2018年，农民土地确权结束

将可以自愿有偿转让土地进城

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购房能力方面

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县城里居民的置换需求还会继续释放

而农民土地特别是宅基地抵押贷款

这一块的跟进，会释放购房能力

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4.政府将不再是居住用地唯一提供者

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此外

国土部近日表示:

将逐步改变

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政府作为居住用地唯一供应者的情况

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1月15日，国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地

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的办法

深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

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5.城市租赁市场将受影响

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据悉，为增加租赁住房供应

构建购租并举的住房体系

拓宽集体经济组织和农民增收渠道

按国土资源部、住房城乡建设部部署

北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、

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合肥、郑州、深圳、佛山、肇庆、沈阳、成都

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13个城市

正在开展利用集体建设用地建设租赁住房试点

6.我国宅基地将探索“三权分置”

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姜大明还表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”

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，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。

他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

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姜大明说，国土资源处于供给端的重要位置。在深入推进供给侧结构性改革中，全系统坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，明确“住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机”

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，强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，努力稳定社会预期。

深圳这种房火了!

深圳楼市有一个奇怪的现象，

以往并不特别吃香的“公寓”

最近却火爆整个市场!

成为深圳楼市寒冬里的一抹暖阳。

限购下公寓成投资新宠

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这是因为受制于严厉的调控政策叠加政府预售证管制，市场上的常规住宅“预售证”收紧，因此可以用于挂牌出售的房源“供应紧张”，大家在买不到住宅的情况下，只能将目光投向了“公寓”，因为公寓这块的供给，不受限购的各种约束。

根据深圳规土委公布数据显示

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深圳2017年全年新建商品住宅成交量同比下降38.6%。

其中，12月深圳新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。

深圳二手房市场，交易量降三成

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在二手房方面，

根据深圳规土委公布数据显示:

深圳2017年全年二手住宅

成交量532.01万平方米，同比下降33.7%。

据中原地产研究中心数据显示:

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2017年全市二手住宅共成交

63578套，面积约538.6万平方米，

成交套数较2016年下降33.7%，

成交面积下降32.8%。

二手成交均价56868元/平，

较2016年增长3.5%。

业内人士认为:

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2017年全国调控继续加码，

一二线城市成交量基本出现较大下滑。

特别是2018年开始实行的打击阴阳合同政策下

二手市场成交将继续保持低迷。

“15连降”的房价，2018年怎么走?

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2017年，深圳市深化落实

2016年制定的各项调控政策，通过

限购、限贷、市场整顿、增加供应、

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限价、加强保障和“租购并举”等措施

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实现了新房价格“15连降”

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。

目前，市场杠杆显著降低，

投资购房基本退潮，市场风险逐步释放。

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业内人士认为:深圳在楼市调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年将继续坚持房地产市场调控。

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国家定调楼市

再次给房地产市场吃了一颗定心丸

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在深圳还没买房的小伙伴

赶快奔走相告吧!