合肥年后网签爆发!一二手房价格全涨!市区低价盘即将清盘! 前言过年期间我们发现合肥网签暂停了

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合肥年后网签爆发!一二手房价格全涨!市区低价盘即将清盘!。二手房|合肥|低价|网签|市区|价格---

前言

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过年期间我们发现合肥网签暂停了，这应该是受到房管局不上班的影响!这周我们发现合肥楼市再次启动网签，而且备案量再次爆发!

看点1:合肥房管局再次打开网签，年后备案量爆发，本周签约851套住宅

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，其中滨湖高价盘纷纷网签，新站低价盘不断减少;

看点2:合肥楼市新房二手房价格全在涨

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，新房价格涨了256元/㎡，二手房价格涨70元/㎡;

看点3:突发!合肥9家银行首套房贷利率上浮15%!

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二套房上浮40%!最长6个月放款!利息暴涨24万，买房人要崩溃了;

看点4:合肥城市价值在暴涨!常住人口近800万!未来5年经济要破万亿!省政府鼓励合肥放宽落户条件，未来2年还有25.9万要进城

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看点5:国家统计局刚刚发布2018年70城房价!52个城市房价还在涨!

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看点

合肥房管局再次打开网签，年后备案量爆发，本周签约851套住宅，其中滨湖高价盘纷纷网签，新站低价盘不断减少;

上周受到春节假期影响，合肥房管局暂停了网签备案。本以为年后不会再有大量备案现象。可谁知，本周合肥网签再次爆发!

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2018年一上来就出现了网签量爆发的现象，说明了，今年合肥楼市可能将会继续放开网签

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，把2017年积攒的未网签的房子全部备案掉。

来自房管局备案的数据显示，2018年2月19日-25日期间合肥市区共成交住宅类商品房851套

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。

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在各区的网签中可以发现，房管局加大网签备案，各区网签量都有所提高。其中包河区、新站区和滨湖区的签约量均突破了100套

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我们都知道包河和滨湖这两个区的房价基本上都要超过2万+的楼盘，可以发现，2018年合肥楼市即将全面进入2万+时代

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，留给刚需的时间不多了!

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从项目的网签中可以发现，网签速度较快的项目还是那些区域内的低价房源

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，不过这些项目的房源量都在不断缩小，甚至有的楼盘已经清盘

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。

我们还能发现，滨湖、蜀山、政务不少均价2万+

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以上的项目也出现了网签的现象。

看点

合肥楼市新房二手房价格全在涨，新房价格涨了256元/㎡，二手房价格涨70元/㎡;

我们从安居客上发现，合肥2018年2月份的新房和二手房价格均出现了涨幅的现象!

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合肥新房均价13842元/㎡，环比上涨1.88%

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通过网上数据显示，合肥2月份房价13842元/㎡

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，环比上涨1.88%。

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进入2018年以后，合肥仍然在逐渐放开限签。

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一批2万+的项目逐渐备案，使得合肥均价开始出现回升!

2.合肥二手房均价14276元/㎡，环比上涨0.49%

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数据显示合肥2月二手房均价 14345元/m2

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，合肥1月二手房均价14276元/m2

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，环比上月上涨0.49%，同比去年同期下跌3.89%。

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合肥新房低价盘的越来越少，越来越难买

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，让不少购房者把目光放到了那些低价的二手房上面，是的二手房的需求加大!

合肥高价盘的不断入市

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，让购房者看到未来合肥房价上涨的空间，也刺激了二手房的价格，均价也自然会水涨船高的。

看点

突发!合肥9家银行首套房贷利率上浮15%!二套房上浮40%!最长6个月放款!利息暴涨24万，买房人要崩溃了;

开年以来，广州、北京等一线城市的首套个人住房按揭贷款利率上浮，引发市场关注。房贷利率与购房者息息相关，合肥当前房贷利率有何最新变化?

对此，本站也第一时间联系了合肥部分银行了解最新房贷利率情况，具体情况见下表。

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从摸底结果得出几点最新变化:

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1、合肥已有至少9家银行首套房贷利率上调至15%。

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合肥银行首套房贷利率最少上浮10%，有的已经上浮到15%，光大银行已经直接上浮20%。

2、二套房方面，大部分银行上浮在20%，但合肥科技农村商业银行已经上浮40%。

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3、兴业

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银行针对合作客户，首套房房贷利率上调至10%，而针对非合作客户，首套房房贷利率上调15%

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。二套房则清一色上调20%。

4、交行

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工作人员表示，二套房房贷利率目前为上调20%+，但实际放贷时基本上调25%甚至以上

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5、中信银行、渤海银行

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首套房贷利率由年前的10%-20%上调15%-20%

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;交行

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首套房贷利率由年前的10%上调15%

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，二套房也继续有上调的趋势。

6、放款速度方面，招商、中信、邮政

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等银行继续额度偏紧

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，其中邮政工作人员表示周期甚至长达6个月

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;但同时，徽商、交行

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等银行额度逐渐放开

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，最快一个月就能放款。

在与徽商等部分银行工作人员的交流反馈中得知，年后合肥各大银行的额度有逐渐放开的趋势

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，但在房贷这一块，执行审批依旧严格，针对关系户或大客户的优待福利越来越少

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;同时，房贷利率有继续上调的可能性。

房贷利率上浮已成普遍现象，并且没有放松痕迹，据业内人士分析，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，预计房贷利率整体基调仍为稳中偏紧

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看点

合肥城市价值在暴涨!常住人口近800万!未来5年经济要破万亿!省政府鼓励合肥放宽落户条件，未来2年还有25.9万要进城;

安徽省统计局

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公布了《2017年安徽省人口变动情况抽样调查主要数据公报》

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。数据显示，去年安徽常住人口突破6200万，常住人口规模扩大，人口集聚能力增强。

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据全省人口变动情况抽样调查显示，2017年全省常住人口达6254.8万人，突破6200万关口，比上年增加59.3万人，增长0.96%。

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与2010年比，七年间常住人口增加298.1万人，平均每年增加42.59万人，年均增长0.7%。

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从常住人口城镇化率看，全省有9市城镇化率高于全省水平。其中，合肥城镇化率最高，为73.75%，是唯一超过70%的市。

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众所周知，有人口流入的城市才有未来，人口流入，也是一个城市发展实力的最好证明。

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鼓励合肥市进一步放宽落户条件

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2017年12月6日

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，安徽省人民政府发布了《安徽省人民政府办公厅关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》

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，明确鼓励合肥市进一步放宽落户条件。

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合肥放宽落户条件

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已在合肥城区落户的农业转移人口，其共同居住生活的配偶、子女、父母等，均可以申请落户;

对农村学生升学和参军进入合肥市城区的人口、在城区就业居住3年以上或缴纳社保1年以上和举家迁徙的农业转移人口、新生代农民工等重点群体，合理放宽落户条件。

同时，要求合肥

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在2017-2020年完成农业转移人口落户预期目标为25.9万人。

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中专以上学历可以直接落户

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根据合肥市现行户籍政策，满足合肥市落户条件的外市人员，可凭中专以上毕业证书、合肥市的无房证明、户口簿和身份证到任意公安派出所(户政大厅)直接办理户口迁移。

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另外，2016年10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。

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从以上政策中不难发现，合肥的落户门槛在进一步放宽，吸引人口流入的目的也非常明显。

看点

国家统计局刚刚发布2018年70城房价!52个城市房价还在涨!

国家统计局发布了2018年1月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。

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1月份，全国新建商品房住宅价格环比下调的城市有13个，主要是韶关、上海、广州、无锡、南京、郑州、泉州、厦门、北海、桂林、合肥、南昌、蚌埠。持平的有5个，上涨的城市有52个城市

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。

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二手房厦门跌幅第一，北京跌幅第二，分别下调了0.8%与0.6%。17个城市下调，8个城市持平，45个城市上涨

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，上涨最多的城市有乌鲁木齐上涨1.1%，宜昌1%，深圳0.9%，太原0.9%。

总结

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2018年是楼市调控的关键年，分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。对于购房者来说，今年要把握好中央释放的信号，有购房条件的尽早下手为好!