这是国家在释放楼市变天信号，海南住房不炒有了确切答案买房越来越难

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买房越来越难，这是不可否认的事实，但是住房变得越来越简单，也成为时下地产发展的一种趋势。原因就在于房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，自打房住不炒深入人心后，房子不能炒了，去杠杆的力度越来越大，而住房的多种形式也越来越被我们所接受，这就是未来房地产的真相。

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无论市场如何变化，房价如何变化，调控的目标一定是围绕我们所住的房子而展开，买房也好，不买房也罢，最终都是为了居住。在这种新定位指导下，房子真正回归到居住属性。

而我们的政策也在不断释放着这种信号，我们不妨回顾一下到底是如何从政策上引导我们该如何适应新时代的房贷政策的。那就是合理消费，合理投资，坚决遏制炒房

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海南从去年4月14日全省限购限贷，暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅，暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

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9月29日限小户型，全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。

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从2017年开始，海南11家银行的房贷利率情况，除了中行银行、工商银行少部分银行保持首套和二套基准利率4.9%没变化之外，其中大部分银行房贷利率已经上调，首套上调幅度5%-20%，二套上调幅度10%-20%。

其他银行了解到，包括国有四大行在内的多数银行房贷额度紧张，除了招商银行、光大银行外，部分商业银行首套房和二套房贷款利率政策均有不同程度的上浮。此外，多家银行表示，目前，海南地区房贷额度比较紧张。主要方向根据相关政策，以及市场不同情况进行调整。

海南对房地产市场的整改速度明显加快。在1月26日召开的海南省六届人大一次会议上，明确表示

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，2018年海南将减少房地产投资比重，继续深化“两个暂停”、中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产等调控政策，严格执行预售许可证、价格备案、公建配套等制度，

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妥善处理历史遗留问题，科学调控房地产开发规模、结构、布局和节奏。

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买房越来越难，一方面房贷利率不断提高，另一方限购限卖，买房的成本变得越来越高。

房贷利率全面上浮，这是响应“房住不炒”定位的落实，是抑制住房投资行为的有力举措，通过按揭买房，还款成本增加，这对房地产投资需求具有很大的抑制作用。

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如果说降杠杆和抑制泡沫可以理解，那么为什么还会对首套刚需的房贷进行上浮呢?唯一能解释的就是，降杠杆的任务还很艰巨，仍需要防范金融风险，此前银监会就说过要降低居民杠杆，遏制房地产泡沫化倾向。

所谓的刚需买房存在着巨大的风险隐患。为什么，很多不具备买房实力的人，说白了，让你买房只会让市场更加危险。这也恰恰说明房地产变天了，我们要适应，未来不是谁都可以随便能买房，买房的成本增加了，买房的难度加大了。

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虽然市场不会大起大落，但是大涨时代已经不再。

所以，对于炒房者而言，自然不适合再买房，对于刚需改善人群，如果有能力有资格，当然可以买，只是你确实需要付出更大的代价，这是新时代必须要面对的。

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当然，对于首套房不宜太高，应该也不会太多，最重要的不是给他们造成真正影响，而是改变大家的预期，让不具备实力的知难而退，让炒房者远离市场。

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