2017上海品牌楼盘质量到底\＂有没有品\＂? 近期

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近期，品牌房企业主大规模维权消息接二连三被曝出，上海越来越多项目因为质量而引发维权事件。为何以产品品质著称的品牌房企屡屡令消费者失望?

1. 绿地黄浦滨江

单价"15万+"滨江豪宅板材甲醛超标3倍多

号称"上海首个科技定制艺术奢宅"、"270°正南向瞰江"的滨江豪宅新贵--绿地江畔云邸(又名"绿地黄浦滨江")曾打出过"不负黄浦不负江"的广告语。不曾想，这个售价15万元/平方米滨江豪宅的精装修质量，却辜负了部分业主的期望。

在绿地江畔云邸第一批交房后不久，便被爆出次卧甲醛含量超标3倍多，另外主卧、次卧、儿童房、客厅甲醛含量均超标。

据了解，室内装饰板材竟选用的是E2级密度板，要知道E2级密度板未经饰面处理，会导致甲醛释放量较高，是禁止直接用于室内装潢的。

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对此，开发商上海五里置业有限公司(以下简称"五里置业")"向业主承诺以更优质板材予以更换"，且"愿给予业主一定的经济补偿"。

若按照开发商提出的以323元/平方米经济补偿，那么 5、6单元的143平方米及177平方米两种户型，将获得赔偿4万-6万元。

对此，业主并不接受，他们认为室内密度板存在指标超标，应视为没有达到房屋交付标准，属严重房屋质量问题，"开发商除了应更换符合国家标准室内装修材料外，还应该依照购房合同中约定的'按已支付房价款每日万分之三的标准'，向涉事业主支付自2017年6月27日交房日起至完成上述室内密度板更换工作之日止的逾期交房违约金。"

对此，上海融孚律师事务所合伙人杨维江律师说，房屋预售合同中一般都会有交付时间及相应违约责任的约定，购房人按合同约定主张违约金并无不妥。

2. 华侨城苏河湾

央企带头坑害百姓?工程质量有多差?

除了豪宅项目装修质量惹人担忧外，央企开发项目工程质量似乎更差。

" 墙体、地板发霉，天花板、窗户严重渗水漏水，下水不通，车库消防验收不通过、地暖出现问题"一系列问题的出现，让业主甚是糟心。

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更可怕的是，华侨城苏河湾还有严重的消防隐患。已交付四年多的41街坊这商铺竟然未通过消防验收!(消防设施严重不符合商业经营的要求、排水排污存在卫生设施缺失或不符合技术标准等重大缺陷!)

虽然在业主几年来坚持要求下，41街坊商铺在 2017年7月24日在消防部门网站上通过了消防验收。

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但是，面对毕生的血汗钱买了如此糟心的房子，华侨城业主也没有更多办法，只能自发拉起横幅!

3. 葛洲坝绿城玉兰花园

葛洲坝上海标杆项目卷入质量门或涉无证交房

同样出现"质量门"的还有刚进驻上海不久的葛洲坝青浦项目。

据了解，葛洲坝绿城玉兰花园是葛洲坝地产进驻上海的标杆项目，项目以清河湾路为中轴，分成一期和二期两部分，一期楼栋的表面以玻璃结构和米黄色外墙组成，已在3月31日验收交房。

然而在房屋交付时，样板间的全景落地窗却出现了一块空心挡板。并且，该项目一期至少有200余户涉及该防火板的问题，均位于中间套，户型包括110平方米的主卧位置和128平方米户型的主卧和次卧位置。

同时，房屋还存在渗水、墙体发霉、门框开裂等多处质量问题，以及窗户被橱柜或水龙头挡住而无法完全打开等设计缺陷。

发现交付房屋出现质量问题后，业主试图与开发商交涉，却未收到任何回复，直到2017年3月31日前通知业主交房。然而交房前，业主不能进入小区看房验收，只能先签名拿钥匙，再进小区。

此外，该项目在办理《上海市新建住宅交付使用许可证》审批手续期间，违反交付规定，擅自向部分购房业主交房，收到上海市青浦区住房保障和房屋管理局的整改通知书。

同时，根据上海市青浦区市场监督管理局的举报处理结果告知书，项目开发企业葛洲坝(上海)房地产开发有限公司(以下简称"葛洲坝上海公司")涉嫌违反《中华人民共和国广告法》的相关规定，已被立案查处。

对于该项目存在质量纠纷等问题，房地产行业人士严跃进表示:"房屋交付中出现此类维权事件，往往是房企在前期营销工作中过于强势，从这个角度看，建议房企积极和业主做沟通，没有按交付标准做的部分要尽量做到达标，否则会因为此类维权对企业声誉造成影响。"

同时，上海中原地产市场分析师卢文曦认为:"做装修房出问题的概率远比毛坯高，但是随着土地成本的上涨，房企不得不做高溢价产品，精装修等。工程手续多了，品控跟不上就容易出问题，尤其大面积施工更是一种挑战。对项目而言，关键是房企如何处置，态度甚至比补救措施更重要，葛洲坝进入上海并没有多长时间，口碑还需要积累。"

4.世贸云图苑

415万购精装修房问题频发无法入住

据东方传呼报道，上海某市民花了415万购买了上海世茂翔信置业有限公司开发的浦东新区康涵路58弄世贸云图苑的精装修房，于6月正式交房，却因房屋质量问题频发，无法正常入住。

淋浴房窗户关不上、空调有响声、热水器无法使用、马桶渗水漏水、大门凹陷种种问题，接二连三发生，再加上维修人员蛮横的态度及维修后依旧问题不断，让业主一家人心力交瘁。

世贸集团客服咨询中心客服专员也坦言道，大批量的的精装，有问题很正常，可以由地产维保部的同事来跟进维修。

事实上却是，所谓的最强精装单位，装修出的精装修房在做工、维修上都很粗躁。比如抽水马桶虽然已经大修过两次，但马桶里污水还会溢出来。

5.上海万科五玠坊

屋顶持续漏水靠脸盆接水

此外，媒体曾报道了上海万科五玠坊楼盘存在质量问题。据业主介绍，自2013年交房以来，该楼盘就反复出现地暖爆裂、墙体霉变、地下停车库淹水、大理石裂缝严重、烟道串味等问题，而该楼盘销售时所宣称的高科技配套，也被质疑为残次品。

尽管上海万科于去年6月中旬发布道歉声明，承认存在房屋质量瑕疵和配套未达预期等问题，然而近日采访人员回访该楼盘发现，相关问题仍未得到解决。在一位业主家看到，卫生间屋顶持续漏水，其天花板整体被泡，水顺着顶灯槽往下流，户主只好在家里放着两个脸盆接水。

品牌房企 "金字招牌"难保

近期品牌房企业主大规模维权的事情接二连三出现，恒大、绿地等著名房企也频频爆出质量问题。在普通消费者看来，品牌房企这块"金字招牌"就是质量的保证，然而品牌房企开发的楼盘质量问题却扎堆出现。民众不禁质疑，品牌房企为何质量问题频发以致信誉危机?

业内人士认为，品牌开发商过于重视销售目标、忽视质量标准的"快周转"策略是造成信誉危机的主因。在楼市火爆的2013年，土地市场几乎达到疯狂，高价拿地在各地上演。"高地价不断地侵蚀房地产行业的利润，地价高企加之楼市火爆、需求很大，所以当时 '快周转'是房企的制胜法宝。"某信息集团研究中心高级研究员介绍，对于绝大多数品牌房企来说，从拿地开始，很多项目都可以在8个月内入市，有些项目甚至只需要6个月时间就可以上市。而对于万科、恒大等标杆房企，从拿地到楼盘结构封顶通常仅需要三四个月，到第八九个月就可以开盘销售。

" 大量拿地，快速开工，快速销售，以标准化、规模化取胜，这种模式成就了品牌房企的超速发展。对于像万科、恒大等涉足数十个城市的房企来说，过于重视销售目标的完成、忽视房屋质量保证，让这种快速复制、规模扩张式的发展埋下隐患，各地爆发的大规模维权就是典型的例子。"

监管缺失是主因

无论是房企产品硬件的质量还是软件的质量问题，固然有企业质量意识不强、质量管理体系不健全等因素，然而从执法监督的角度，相关机构执法监督工作还有待进一步加强。

比如，就投诉较多的精装房来说，业内人士指出，精装房目前尚缺乏相关标准，开发商在给"精装修"房定价时就产生了灰色地带。无论是2000元/平方米还是5000元/平方米的精装标准，在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。

住建部相关负责人接受媒体采访时坦言，精装房在交房时并没有国家强制执行的验收办法。"之前讨论过很多次，但由于验收时，不同开发商用的材料、装修方式等难以制定统一标准，所以该精装房验收标准出台的难度极大。"