验房常识:你不得不知的小秘密验收房屋要有规划有顺序的进行

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验收房屋要有规划有顺序的进行，才能避免忽视一些细节问题，同事在验收房屋的时候还需要借助一些小工具来测量，验收房屋也是业主比较苦恼的事情，一定要仔细做好验收工作，方可减少忧患问题，那么我们在验收房屋的时候主要查看哪些方面呢?

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1、泥瓦工程

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泥瓦土建工程主要包括三方面，墙面，地面以及天花板，在监察墙面的时候按照国家规定的要求衡量，查看墙面是否存在脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍的情况，墙面的表面平整度，立面垂直度，阴阳角方正，顶棚、外墙渗水等。地面也要看是否存在空敲，起砂的情况，像厕所的地面要求要有一定的坡度，测试一下排水效果如何。天花板顶棚注意查看接缝处是否存在裂痕，有没有掉灰的情况出现。

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2、门窗

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入户门一般都是由开发商统一安装的防盗门，如果自身觉得不安全的话也可以自己重新安装，入户门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装牢固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。检查窗户闭合一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内。

3、给水工程

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每个功能区域的给水是否充足，防水层是否完整，如果在装修后才发现防水没有做好，那就是很麻烦的事情，不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。按照要求检查各个区域的坡度、垂直度、通畅、支管支架、防火要求、卫生洁具等。

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4、查看电路设施

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水电是生活中不可缺少的一部分，电器的使用也经常会出现一些安全事故，所以验收房屋的时候，千万不要忽视了电路的验收，主要查看配线设置，配线连接，编号，开关，漏电防护，接地保护装置，导线绝缘，安装规范等。在验收房子时检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

5、准备验房工具

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上面提到的几点就是验收房屋的时候需要着重查看的几点了，在验收房屋的时候免不了会借用一些工具，平时验收我们会使用到的工具一般都是量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;电钳工具:各种插头;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯;小灯。还可以使用镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔等。

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6、费用交付

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验收房屋之后一般还需要缴纳一些费用，包括一年的物业费。公共维修基金。房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)。开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(还要看开发商是否收取代办费用，当然也可以自己去办理)。

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以上就是关于验收房屋的时候需要着重注意的几点问题了，有的朋友说验收房屋也需要看好日子，但实际上，验收房屋的时间一般都是开发商规定的交付房屋的时间，验收房屋的时候最好是不要集中在大量业主同时验收的时候，开发商顾不过来，很容易急急忙忙的就忽略掉了很多问题。