英国卖房要价一个月上涨2414镑,几家欢喜几家愁多组基本数据解读英国楼市"

英国房产中介网站Rightmove的最新数据显示，本月内英国的平均卖房要价持续上涨，且越来越多的卖家将房产放入市场寻求出售。然而，该机构也表示房产的销售周期仍偏长。

2月份全英的平均卖房要价上涨了0.8%，意味着

仅仅一个月时间内平均的卖房要价就上涨了￡2,414，突破30万镑。

与去年相比，价格上涨了1.5%，增幅比1月份的1.1%有所提高。

Rightmove表示，尽管增长率低于过去10年1.6%的平均值，但显示市场仍具有弹性。

从地区来看，除了英格兰西南部的价格小幅下滑了￡131，1-2月期间其他地区的价格均呈上涨趋势。其中，苏格兰的月增幅最大，为5.1%，而英格兰东北部和威尔士也增幅显著，分别为3.6%和3.5%。

Rightmove的负责人Miles Shipside表示：“尽管在新年开始时卖家上调要价是常态，但2018年的第一个月中定价的乐观程度就高于2017年同期。”

“政治和经济的不确定性是不受卖家掌控的，但他们可以控制自己的房产要价，同时他们通常不会太过自信的为自己的房子定一个不切实际的高价。”

Rightmove还指出，

有迹象表明卖家正在回归市场，

与去年相比待售房源小幅上涨了2%。

销售周期略有延长，地区差异明显

然而，买家购买力受季节因素影响，这意味着在全英各地的销售周期将更长，但具体周期也是因地区而异。

平均而言，目前英国的房产销售周期为76天，比上个月的67天有所延长，但这一数值几乎与去年1月持平。

——英国房产的平均销售周期——

在伦敦，销售周期则延长至83天。但Rightmove发现，一些地区的房产销售速度要高于伦敦和全英均值。

位于苏格兰West Lothian的Livingston目前排在榜首，只需17天就能卖掉一套房产。同样是苏格兰Stirlingshire的Falkirk，以20天的记录排在第二位。

其他卖房热点还包括Warwickshire的Rugby 和Nuneaton，Hertfordshire的Hitchin以及Northamptonshire的Wellingborough，这几个地区房产的销售周期平均是21天。

毫无意外的是，以上这些地区的要价在过去一年中上涨了5%-9%。

与往常一样，伦敦的各行政区之间仍存在明显的差异。一些传统的富贵街区诸如肯辛顿，价格继续下行(下跌1.9%)，而一些时尚街区，诸如Hackney，其价格则继续上涨（涨幅为3.6%）。

伦敦地区价格下滑最大的是Lambeth，跌幅为7.3%，而Bexley的价格则上涨了4.2%。平均而言，伦敦地区卖房要价的月增幅为4.4%，比去年低了1%。

高房价击碎首次购房者置业梦

尽管受到低利率等因素的刺激，2017年英国的首次购房者比例创下新高，但并不意味着英国的年轻人们一下子都买得起房了。过去20年间快速攀升的房价与迟迟不涨的工资共同作用，让如今的年轻人们以无力靠自己实现置业梦。

一方面，据Council of Mortgage Lenders的数据，在2017年的全部房产买家中，首次购房者抵押贷款的比例创下了1996年以来的最高纪录，为49%。

——1996-2017英国首次购房者比例——

另一方面，一家金融机构的报告也指出年轻人的置业梦已经崩塌，年龄在25-34岁间中等收入的房屋业主数量在过去20年中减少了一半。

数据看似矛盾：一面是首次购房者比例创新高，一面是年轻房产业主同比20年前大幅减少。哪个才能反映事实？

其实2份报告并不矛盾，相反它们共同描绘出了英国住宅市场的现状。

据IFS指数，过去20年间英国的平均薪资只增加了22%，而房价却上涨了152%。

尽管首次购房者的比例与1996年时持平，但总的购房者数量却缩水23%。也就是说与1996年比，去年首次购房者的数量减少了约10万。

1996年时，一位典型首次购房者的形象是这样的：28岁，支付5%的首付，平均向银行贷款￡39,811，约相当于其收入￡17,308的2.36倍。

而二十年后，首次购房者是这样的形象：30岁，支付16%的首付，平均向银行贷款￡137,700，约相当于其个人或联合收入￡40,704的3.59倍。

1996年时，ONS的数据显示平均收入是1.7万镑，一个人靠自己的收入就能买房。而如今首次购房者们需要依靠2个人的收入才能拥有自己的房产。

而真正打破首次购房者梦想的是首付款。今天首次购房者至少需要有2.2万镑的首付，而1996年时只要2000镑。换言之，如果没有父母的自主，现在的年轻人想要买下一套房产几乎是不可能的。