大揭秘:徐州开发商的这些套路和招术，你中过招吗? ABCDFGHJKLMNQST诚然

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诚然，徐州房价越来越高，但并不是所有楼盘都很抢手，营销策略便也有了用武之地，在满满的套路面前，消费者买套房还要和开发商斗智斗勇，这年头，心仪好房抢不到，还容易落入开发商精心布下的圈套之中，大家都不容易啊!

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1套路一:先把地价搞起来

回顾2017年徐州楼市，土拍结果一直是房价涨跌的信号灯，地价上涨最开心的就是正在卖房的开发商了，地价拍得高了，马上对外宣传，"面粉都涨价，面包岂有不涨之理"，所谓土拍，其实不过是一个击鼓传花的游戏，大家都希望地价再高一些，毕竟最后买单的只有一家，大有牺牲我一个，造福全体开发商的慷慨激昂，想想为什么去年一年突然多了好些个联合开发的项目，一方面是为了降低可能带来的风险，另外也透露出，开发商团体的利益已经绑定在一起，不过还好，自从有了限价，地王现象已经得到了有效的遏制。

2套路二:开盘"小步快跑"房价节节攀升

不可否认，现在楼市已经变得很规范了，必须要先备案价格、拿到预售之后才能开盘，因为限价的因素，往往会出现楼盘的备案价低于市场价，出现倒挂现象，二手房价格甚至要高于新房价格，为了利益最大化，一些开发商就有意控制开盘房源数量，等到下次备案价高一些的时候，再逐步的释放房源，因为在限价政策之下，下次备案价格是允许适当上调房价的，这也就导致以前一次开盘千套房源的现象鲜有发生，取而代之的是每次一栋、两栋楼的开盘，这样做还有一个好处就是，因为释放房源有限，很容易造成一房难求的现象，无疑也助长了房价的持续上涨。

3套路三:托托托

托有很多种，开盘那天来的，那是早期的套路。现在的比以前的要专业的多，有的还相当有演技。

你会发现，在售楼处人山人海，你交个钱都要排队，而且队伍老长老长的。你是不是觉得心里踏实多了?毕竟这么多人都买了，你会觉得没买错。人都有从众心理嘛。不过你如果有急事排不了队第二天再来，如果细心点，你会发现，那些人好像"似曾相识"。

在徐州，开发商售楼处公开或开盘时，我们经常会见到很多房产中价在排队，你要是去问他们，他们会说是帮客户在排队。是的，他们也是开发商的销售渠道之一，他们会一车车去下面县市区帮开发商拉人过来看楼。有意向的客户，为了省却排队之苦，开盘当天的确会让这些中介帮忙排队。但是，有多少人是真的为了排客户买楼而排的，这里面恐怕只有开发商知、中介知了。

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4套路四:饥饿营销线上开盘选房套路深

在徐州做房地产开发，这些年你要是不开盘就售馨的话，你都不好意思说自己是做房地产的。

为了节省开盘成本，徐州很多开发商都选择线上开盘形式，这样做的好处是房源容易把控，一些房源可以提前锁定给一些"关系户"，形成背后更大的利益链条，而且对于用手机抢房的客户来说，看不到有多少人在选，很容易造成恐慌心理，感觉只要抢到就是赚到，另外全款优先、首付7成次之、首付3成最后选房的套路也是屡见不鲜，小编以为，线上选房确实节省了大量的人力和物力，是值得推广，但是还需要加强监管，维护起码的公平、公正、公开。

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5套路五:文案是真扎心房子是真不怎么样

目前的徐州市场相比去年年中那段时间，已经有了较为明显的降温，市场分化已是不争的事实，不是所有楼盘开盘都会遭遇售罄，甚至有的楼盘自开盘之后，将近一年已经没有怎么涨价，徐州某楼盘就是这样，地处偏远，本来区域周边就没有多少规划，但是在项目宣传上却另辟蹊径，主打感情牌，目标客户直指城市年轻一族，平时很少看到关于项目"区位"、"交通"、"物业"、"绿化"、"户型"等方面的宣传文案，取而代之全是感情牌，扎心文案，一次又一次触动年轻人最脆弱又敏感的神经，但是买房不等于买酒，房产是大宗交易，买房还要是综合考虑，不宜感情用事。

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营销无可厚非，但请少点套路，多点真诚!毕竟，现在的房价，对于徐州的很多老百姓已经是个很大的门槛了。你在购房中还遇到了哪些套路，欢迎留言。满满的套路，有谁知道怎么破吗?