翔安机场对翔安南部新城到底有多大利好?| 购房问答NO.580

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海沧天湖城附近有性价比高的改善房推荐吗?

【问

十刀在飘:老师你好。目前我家有一套天湖城三居,自住,还有一套生活区62㎡正在出租。想买一套离天湖城不远的改善自住房(环境好的新房、次新房),不知道哪个性价比高一些,房票可以用父母的。手头有300万现金预算,希望帮忙指点一下。



【答】

谢康:一,买二手房最大的好处是马上可以装修入住,但对你来说,是改善而不是刚需,现自住的天湖城可以再坚持两年。二,目前岛外新房、次新房的价格依然存在倒挂的现象,能买到限价新房的话相对更实惠。

所以你要考虑的是,根据自己的喜好来选择。如果买毛坯,需要自己装修,比较费时间和精力,没有经验的话,装修过程中浪费也会比较多。如果买精装,省心省事一点。手上有300万现金,离天湖城不远的新房还真没有,所以只能看看性价比不是那么高的二手房,海投天源、中骏海岸一号可以去了解下,这段时间这两个改善盘也陆续有“笋盘”冒出来,你要做的就是多看多对比,不必着急。

翔安机场对翔安南部新城到底有多大利好?

【问

PAY:请问你们如何看翔安机场的建设。这个机场好像现在还没立项,还有戏吗?真的建起来真的对翔安南部新城有那么大利好么?



【答】

佳铖:翔安机场实际是还没有完全通过国家发改委、国务院审批,最新官方消息是“近期有望批复”,综合各方面信息看,我个人认为翔安机场大概率是不会太超计划时间完工的,这个机场对于厦门的重要程度,不逊于厦门任何一个在建或规划中的重要工程。

翔安机场一旦建成,对翔安南部新城而言肯定会产生利好,不过这方面利好,更多来自与空港相关的服务业,航空相关产业方面。不要太拔高这座空港对小区域的提升作用,但是对厦门这座城市而言,一个大运量的机场是完全符合城市发展需求的,因为按照客货运量增长计算,高崎机场将在未来几年内达到计划容量上限,届时如果航空运输“卡脖子”,必然会限制厦门这座城市的进一步发展。

误买环厦楼盘,要损失24万利息换回厦门

【问】

定点:老师,您好!我是你们频道的忠实粉丝,天天在看你们的问答。我16年年初由于钱不够,当时买了翔安的商住两用,今年9月底交房。17年9月担心房价之后暴涨更买不起住宅,花了24万首付误买了漳州港港尾的新房,目前等了快半年还没签合同办银行贷款。我实际目的是想买厦门住宅,想通过漳州港增值到时卖了再换回厦门但是发现最近房价大降,如果商住卖了,加上那24万,可能有个六七十万够在厦门付个小户型首付,但是现在搞成这样,是否有必要把漳州港的那个委托售楼处卖掉,把钱拿回来,再来厦门买,但是那样要损失24万利息,且不知是否可行?我现在的情况不知道如何是好?



【答】

大鹏:环厦板块的发展主要依赖厦门,只有厦门房价涨上去了,才能带动周边房价,因此你想等漳州港增值后卖掉换回厦门是没有意义的,因为等漳州港的房价涨了、行情好了,厦门房价只会更高,到时候的换房成本也会更高,两个区域房价的差距是会拉大的;商办只能靠租金盈利,不靠房子本身增值。我的建议是忍痛割肉,把这两套都抛了,持币等待,如果原本不买漳州港的话,首付还只要三成,如今要变四成了。



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