【套路】杠杆炒房四套路大曝光!世界在惩罚，你却要作死? “给我一个杠杆

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【套路】杠杆炒房四套路大曝光!世界在惩罚，你却要作死?。炒房|杠杆|惩罚|曝光|月供---

“给我一个杠杆，我能撬动月球”，这不是阿基米德名言，而是炒房客口头禅。

对于炒房客，楼市就是赌场。他们与银行对赌，与政策对赌，几乎将杠杆玩到了全宇宙的极致。

高评高贷、气球贷、加按揭、月供贷、消费贷、信用卡套现、循环贷、P2P众筹……炒房客几乎用尽洪荒之力。虽然加杠杆炒房并非房价大涨的主因，但无疑是高房价的助推器。

今天，我们就来扒一扒这些炒房客加杠杆的典型套路。

加按揭

加按揭是啥?说白了就是对有贷款的房子重新估价，按照新评估价追加放贷。

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很多炒房客，拿到追加的贷款，再去付首付炒房。

去年，央视报道了一位炒房客“100万两年变5000万”，在这个案例中，炒房客李先生加杠杆的秘诀就是加按揭。

怎么玩呢?李先生拿100万投资了第一套房，发现房价涨得非常快。然后，他将爸妈名下的房子，也都拿去做了加按揭贷款，亲戚的指标也都被借来买房，2015年反复操作了17次，2016年操作了4次。

厉害吧，通过不断加按揭贷款滚动操作，在这轮房地产超级牛市中，李先生手里的房产市值最高时，达到了5000万，好多好多钱，数都数不过来。不过每个月还20万的贷款，也着实够呛。

高评高贷

高评高贷，就是把房子的评估价做高，然后从银行套出更多的按揭贷款，这是一种典型的“暗箱操作”。

比如总价500万的房子，按照首付最低3成计算，不算税费等，首付应是150万，但炒房客手里没有那么多钱，怎么办?

首先，炒房客先找到一位做贷款中介的好朋友，让他帮忙把房价评估到760万。

然后，贷款中介再去找关系很铁的银行客户经理，通过这层关系，房子的高评估价就能顺利通过银行审批，从银行贷出大约530万。

这样，总价500万的房子，首付不用一分钱，连税费都给贷出来了。简直就是零首付炒房。怎么样，炒房客这招“空手套白狼”玩得够嗨吧。

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气球贷

说完高评高贷，我们再来说说另一个加杠杆的利器气球贷，气球贷是一个很形象的说法，意思是，贷款像气球一样，可以尽力膨胀。

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这种还款方式，原本主要用于购车贷款，后经创新后引入房地产市场。

用一个例子来说明。炒房客贷款100万期限10年，但月供却能按照贷款期限50年来计算。

剩余的贷款怎么办?到第十年最后一个月一次性还完，这样前期月供就会变得很低，“能低到你吐血”。炒房客可以用同样的钱供更多套房子。怎么样，有没有感觉脑洞大开?

甚至，贷款人可以在第十年倒数第三个月，申请加按揭!

套出来的钱继续还月供，循环往复，直到卖房套现。即使不卖掉房子，也不用担心断供，炒房客梦里都笑出了声。

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月供贷

如果气球贷，还不能满足炒房的杠杆需求，那么炒房客可以选择一个新品种月供贷。

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月供贷其实是首付贷的变种，首付贷已经被定性为违法金融业务，在层层围剿后，短命的首付贷挥泪退出历史舞台。

但是，金融机构的资金不能闲着，还要赚钱啊，咋办?

不让给买房人交首付，那就帮买房人还月供吧。

炒房客们开心透了，金融机构的钱不用白不用，于是一买就是好多套房。

举个例子，一位炒房客按揭贷款的月供是1万元，贷款期限是30年，他可以通过月供贷贷出30万元。

如果一个人，在多家金融机构同时申请月供贷，就可以贷出上百万的资金，偿还多套房产的月供。

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观点

投资的关键是不要与趋势为敌。

政府已从土地供应、金融、财税、立法等方面着手建立房地产发展长效机制，并采取一系列措施，例如处罚违规开发商中介机构、控制银行信贷、提高二套房贷款门槛、打击首付贷、打击假离婚等，压缩炒房者的生存空间，让房子回归居住属性。

奉劝各位炒房客:再也不是那个傻瓜都能赚钱的时代了，行业的成熟以及政策的打压使得炒房难度越来越大，这时候还想参与投机相当于虎口夺食。玩不好的人，本金都得赔进去，而且因为加了数倍杠杆，如果今后被爆仓，后果将会怎样?

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来源:90度地产/宜凯门