春节成交多了四成,\＂回乡买房\＂有多少人动心了? 今年春节最热的话题就是三四线置业。

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今年春节最热的话题就是三四线置业。客源属性始终是回避不了的问题,2017年克而瑞数据显示,北海、新乡、廊坊相关项目的外地客源占比已超8成,其中北海达到89%。惠州、鄂州、三亚、新郑、漳州、新密、佛山等城市外地客源占比接近6-7成。

今年春节最热的话题就是三四线置业。

客源属性始终是回避不了的问题，2017年克而瑞数据显示，北海、新乡、廊坊相关项目的外地客源占比已超8成，其中北海达到89%。惠州、鄂州、三亚、新郑、漳州、新密、佛山等城市外地客源占比接近6-7成。

此外，诸如珠海、东莞、湖州等热门珠三角城市，外地客源占比也达到3成左右。

老家现在发展潜力不错

今年过年前，我的一些初中同学、高中同学就急着在微信群里招呼各种同学会，有好几个人特意打电话给我，诚邀我参加这样的同学饭局。

"小原，你务必要抽时间来，我们不喝酒，也不叙旧，也不去唱歌，大家想让你帮忙看看，到底xx城哪里的板块比较有潜力?"

啊?

"小原，我们跟你一样，也都是读了大学没有回去工作的，但是现在觉得老城的发展潜力不错，可以买一套房子。

哦。

"小原，你从事房地产这么多年，大家都是同学，你帮我们看看，哪些区域有投资潜力，我们自己也做了一些功课，但是还是想尊重专业人士的意见。你帮我们参谋参谋。"

哦，好的。

一个媒体发布的《2017-2018返乡置业报告》显示，59%的受访人群有返乡置业的意愿。

返乡置业的人群中，超过30岁以上人群，约81%的人处于非单身状态;近八成有意返乡置业人群的家乡位于三四线城市。

就人群流入情况来看，2017年的返乡置业大省为江苏、广东和安徽，其中江苏省盐城、苏州及南通三城返乡置业人数名列前茅。

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图片来源:摄图网

我的老家，就是这三座城市之一。

开发商都懂的，折扣也很给力

我的外甥女在上海工作，去年年初的时候，就选择在上海一水之隔的老家买了一套房子。

"我不会去住的，上海现在也没有购房资格，所以想做一些投资，第一套房子主要看升值空间。"从事金融业的外甥女对理财很有自己的想法，"我们90后可以先置业，然后慢慢置换，人生40岁之前，都不要想能搬进dream house中去，但是要有奋斗的精神。"

哦，可怕的90后。

我们这些80后"老阿姨老叔叔"们，瞬间就有了压力。

2月20日，福建沙县碧桂园耀世开盘，3000余人到场抢购，全场座无虚席。

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图片来源:微信公众号沙县碧桂园

开发商对这种心理揣摩的相当到位。恒大全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)，部分商铺更享有7折以下折扣优惠。

合肥的文一地产，参与新春购房节的项目，优惠额度大部分在3-5万元/套，最高优惠15万元/套。如果购房者成功签约购买，每套可享受5000-10000元的购房补贴。这次新春购房节活动的总优惠，初步估算为2亿元。

春节期间，重点监测城市房地产市场陷入"冰封期"，成交量均高位回落，环比跌幅多达90%。

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就各能级城市而言，一线城市成交量环比骤降97%，同比减少8%。上海、广州环比均大幅回落，单周成交套数不足30套。受2017年春节极低基数影响，上海同比大增91%。

北京、深圳因备案数据延迟，暂无成交数据。

我的同学们，在老家的房地产市场转了几天，个个喜笑颜开，"均价低，总价也不高，而且春节期间有折扣，开发商都蛮懂行情的。"

数据显示，二三线城市成交量环比下跌90%，但同比增加46%。

我到底去哪些三线城市置业呢?

我同学们的烦恼来自于，可以选择的三四线城市那么多，到底要去哪一个三线城市置业呢?

他们既担心涨的太慢，又担心楼盘太畅销买不到。

城市和城市确实有大不同。

数据显示，二三线城市环比全线回落，环比跌幅都在50%以上，钦州略低，环比下跌58%。同比则显著分化，昆明、南昌、合肥等市成交套数均不足10套，同比跌幅超90%。

苏州、福州等市房地产市场持续高热，成交量依旧维持在较高水平，同比显著提升。尤其是苏州单周热销3.5万平方米，成交量明显高于其他城市。

在对城市样本进行选择时，丁祖昱提出了一个模型，城市判定的依据包括人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和通达性，以及共享经济等指标。还可以从星巴克、摩拜单车、滴滴出行、美团外卖、高铁、航班、电影院等大数据，来看哪些三线城市最有潜力。

举个例子，星巴克、摩拜单车、滴滴出行、美团外卖都到达的区域相对比较成熟，风险较小，如果现在配套还没有跟上的话，也可以仔细研究下开发商的整体规划，未来的三五年是否有发展前景。

这一两年，头部房企都已经将触角伸向了三四线城市，这也意味着，在三四线置业的条件越发城市起来。2017年，一些企业已经将三线城市作为布局选择。目前，也有业内认为，三四线城市在2018年大概率惯性上涨。

有一个最简单的办法可以判断三四线城市是否有投资前景。

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今年1月3日丁祖昱评楼市的发布会上，丁祖昱公布了一批三线城市中不乏具备潜力的城市，无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州及唐山被他列为最具潜力的三线城市。