中国楼市往哪走，十年前“任大炮”就给出了答案！春节期间

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春节期间，关于2018年房价涨跌的问题，笔者遇到的不下百余次，不是问某个城市，就是想了解某区域的房价涨跌，再不济，假设在特定情况下，房价的涨跌问题。

对于这些，笔者的观点是一致的，不要贸然看涨跌房价，因为东西部区域、每个城市的结构不一样，发展规划不一样，房价的体现的自然不一样！

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房价涨跌问题由来已久，君不见看跌楼市的学者、专家，那个不是被啪啪打脸，空军司令谢国忠、牛刀又如何，又如何，当时豪言壮语，牛气冲天，最后落的个销声匿迹。

倒是一路看涨的“任大炮”，到头来还是被大众接受，放眼看去，自1998年房改以来，这一路，房价又持续跌的吗？

自1986年起，国内第一块土地的招牌挂开始，历经房地产市场改革，中国的第一次房改始于1998年，核心是停止福利分房，推动住房市场化改革。

从1998年到2018年，恰好是中国第一次房改的20年，从一个房地产的大周期而言，差不多也是20年的时间。

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2008年全球金融危机开始，对国内房地产市场也产生了巨大冲击，然而，国内的房地产市场，也正是从当年的“四万亿”开始，走上一轮又一轮上涨的黄金十年。

在此期间，房地产被删除国家经济支柱产业序列，但此举也只是让房价在2014年前后，短暂回调，未能阻挡房地产的火爆，2016—2017年楼市的火爆，更是进一步说明了黄金十年的含金量！

当年，一部《蜗居》让世人感叹楼市的疯狂，为了房子人性的扭曲，然而，时至今日，这其中的大部分人，肯定也没想到，自己也是剧中的“海藻”。

房地产已经成为你我生活中绕不过去的坎！一部地产史，半部房奴泪！过去的十年可谓是货真价实的地产十年！

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未来房价如何走，炒房团信奉的信条是“听任志强的总没错”！话又说回来，现在的房地产市场还能以常态来看待吗？

一切以基本面、区域、人口老龄化等因素分析，在“楼市赚钱效应”下，沦为空谈，当前的房地产市场，用常规的老生长谈理论，已经解释不了！

这其中有几点原因，首先，其根本原因在于房地产制度也就是土地财政，只要一天不改变土地财政，房地产市场基本上不存在太大下滑的可能性！

任志强早些年提出的“地产夜壶论”就很好的阐述了这一点，当国家经济下滑时，相关部门会立即放松地产调控，推进土地财政、房地产市场拉动GDP，这就是为什么前几年房地产产业被踢出支柱产业后，房地产仍然快速发展的原因；

其次，现行的市场体制决定房地产市场不会存在太大的波动，的房地产市场除了市场这个“隐形的手”调控外，还有行政、计划等干预手段影响市场，限售限购就是最直接的体现；最后，我国的城镇化进度，与发达国家相比存在一定发展空间；

当前的房地产市场与我国人口红利有这直接关系！自2014年我国楼市开始“去库存”，目前来看，去库存的导致的直接结果是一二线城市房价翻一翻，部分城市出现房屋断货，房价上涨战火烧至三四线城市，这些现象估计也让所有人意外。

2017年开始，房地产市场开始开启楼市调控模式，限购限售、拿地政策等调控策略层出不同，各大城市也纷纷出台“土地政策”，鼓励引导租房，掀起“全民租房模式”，长短租公寓、公共产权房等产物不断诞生！

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2月23日，万科董事会主席郁亮回答投资者提问称，长租公寓开展已经3年了，现在在29个城市拥有10.3万间，开业3万间。

今天的长租公寓不仅是之前说的，现在有万村计划，我们参与到城中村的改造计划。第二部分我们还跟人才安居集团签订合作协议，未来3年希望还能保持中国第一。

除了大的房地产中介公司外，部分金融机构纷纷介入房屋租赁市场，加入房屋租赁大军中，“四大行”的建行也不例外，也开启“包租婆模式”，其实，这些跟房价涨跌并无太直接关系，它只是房地产市场调控的衍生品而已。

关于房价涨跌的问题，其实早有定论，涨跌的争论，只不过是房奴的自娱自乐罢了，也许五年，或者十年后，房地产的市场的基本面发生根本性变化，楼市才能恢复常态，这些能否到来，让我们拭目以待吧！

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