重磅!南昌再出楼市新政，通过精装变相涨房价再也行不通了买房就找秘书长南京首席房地产专家、

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买房就找秘书长

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南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉

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领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

看点

南昌楼市新政:新售精装房需与样板间一样

南昌市住房保障和房产管理局、南昌市城乡建设委员会、南昌市物价局、南昌市市场和质量监督管理局联合下发了《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》

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，将于2018年3月1日起施行

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《通知》)中明文规定:当日起，所有新上市的新建全装修住宅(简称精装房)装修部分必须明码标价，且工艺、质量和标准不能低于对应样板房;合同要标明房屋的成交总价、毛坯价格及装修费用。

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今后精装房不得“打包”销售

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●必须标明房屋全价+毛坯房价格+硬、软装修费用

“今后的商品房买卖合同中不但要约定房屋成交总价，还必须标明商品房的毛坯价和装修费用，不允许再出现房价‘打包’的情况。”南昌市住房保障和房产管理局相关负责人介绍，以往开发商销售此类全装、精装房时，大多对其中涉及的软硬装修费用含糊其辞。比如，销售时口头承诺的某名牌家电，结果却变成廉价杂牌电器;硬装涉及的电线电缆、瓷砖地板等等，成为个别开发商借机抬价甚至作假的重灾区。

为尽量杜绝这种欺诈性销售行为，《通知》明文规定，今年3月1日起，取得售房许可的新建精装房必须委托具有专业资质的单位进行设计，设计图纸应依法审查备案;全市所有精装房买卖合同必须标明房屋全价、毛坯房价格以及硬、软装修费用等3种价格。

此外，精装房装修时所使用的主要材料与产品的等级标准、品牌范围、数量性能等，必须在商品房买卖合同附件中明确约定，且不得低于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修标准。

样板房必须与新房“一个样”

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●装修价格必须在预售时就对外公布

南昌几乎所有在售商品房都为消费者精心准备了样板房。不得不说，看上去高大上的样板房确实起了吸引购房者的作用。可是，号称可以“拎包入住”的精装房如果与样板房相差甚远，若没有明确约定，业主往往只能忍气吞声。

《通知》规定，精装房住宅在销售时，开发商不仅要对外公示交房标准、提交样板房《室内环境质量检测合格报告》，还必须在买卖合同及装修设计合同中注明其展示的样板房所涉及的装修款项。此外，开发商必须在预销售时就对外公示其商品房的装修价格。

今后，南昌精装房在交付时不能低于对应样板房的工艺、质量和标准。为让购房者买得放心，《通知》还规定所有样板房都必须一直保留至“对应的新建全装修住宅交付完毕”为止，不得提前拆除。

另外，《通知》还明确规定，今后精装房的装修价格不允许开发商擅自定价。根据要求，商品房买卖合同约定的装修价格，不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格;必须由至少3家有资质的房地产评估机构对装修市场价格进行评估后，再计算出装修“均价”，以此作为全市所有全装修、精装修商品房销售时的装修价格。

其实不光南昌，各地多多少少都存在样板间与实际房屋差距过大的情况，一些开发商甚至明文张贴xxx设计交付时没有;而宣传动辄好几千元每平米的精装标准，往往令人看不见摸不着。南昌这项新政可谓切实说到了买房人心理，期待在全国的普及。(凤凰房产南京站)

看点

集体用地建租赁房试点增至13城，专家:直接效应不是降房价

证券日报昨日报道，距离1月25日国土资源部批准沈阳、厦门等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案已过去近一个月时间，加上正在试点的北京、上海两地，这标志着第一批国土资源部和住房和城乡建设部署的13个试点城市已全部进入实施阶段。

某房产研究院首席分析师张波表示，利用集体建设用地建设租赁住房，是多渠道发展租赁市场的重要举措。一方面从源头上盘活了较大规模的土地存量，并且在提高集体土地利用率的同时，还能增加集体组织及农民的收入;另一方面，能增加租赁住房供应量，从供应端稳定市场预期。

值得关注是，春节前夕国土资源部部长姜大明在2018年全国国土资源工作会议上表示，将研究制定“权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”，政府将不再是居住用地的唯一提供者。

有业内人士认为，允许集体在其土地上建设用于租赁的商品住房，乃至允许非房地产企业依法取得使用权的土地也可以作为住宅用地，表面上看是一次住宅供地的改革，将扩大供地主体，直接效应会是降低房价。

对此，张波表示，大力发展住房租赁市场的目的是在于保障人民的居住权而非只是降房价。从大趋势来看，一二线城市租赁房源的供给量要达到总体房源供给量的三成以上，热点城市的租房供应比例应该会更高一些，发展集体用地到租房供应端的确是扩大租赁供应主体的一种表现，但直接效应不应是降房价，而应是有效增加租赁房源供应量，并在平衡供需结构的基础上对房价起到一定的稳定作用。

所以从政策的着眼点来看，并不是要让房价暴跌，相反维稳的意愿很强。目前，完善租赁条件，保障租赁权益，稳定长期租赁预期，应该是相关政策的主要着力点，而一系列政策的出台需要一个过程，短期内对于租金和房价的影响会比较小。来源:证券日报

看点

美联储释放加息信号，有预测称今年或会加息5次

2月22日晚，美联储公布1月货币政策会议纪要，释放了重磅信号:通胀将超2%、多项经济指标持续向好将加快加息。

市场预期美联储将在今年加息三次，一月数据公布后，预期加息四次开始升温，更有预测表示美国会加息5次。

为了保住外汇储备，相应中国加息的可能性提速的情况下，美联储3月加息的可能性已经逼近了100%。

中信证券认为，春节后流动性虽无近忧，但有远虑。3月“两会”，央行或提前开展流动性投放以维持流动性水平稳定;同时美联储极可能加息，央行也可能跟随提高公开市场操作利率，甚至不排除开展提高存款基准利率的非对称式加息。

美国从去年到今年持续的加息，通胀上行还不足以成为加息提速的主要原因，但劳动力市场的过热将给美联储带来极大的压力，促使他们提高加息的次数。至于提至四次甚至五次的加息次数，究竟会不会矫枉过正?又会对全球和我国的经济产生什么影响?还是要看来自市场的反馈。

这些年来，利用央妈大放水的投机者是赚到了，但如今，随着国际经济形势的逐步趋紧，我们必须要意识到整个市场正在发生巨大的变化，不再鼓励冒险。

对于楼市，我要提醒你的是，在这种限购限贷的大环境里，重要的求“稳”，不要过度消费，过度负债，你需要留点现金在手，也不要随随便便把自己的钱给借出去，因为很有可能收不回来。

对于刚需者来说，需要时刻关注政策变动，要争取利用最少的首付和最低的利率买房，前提是在自己能承受的范围内做好计划和预算。加息趋势不可逆，一大批“不正经”的银行、房企和炒房客的日子会很难熬。

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万科等品牌房企的操盘经验，12年南京房地产促进会的行业领导经历，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，中央、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称:南京活地图，南京楼市活地图。专业权威，买房就找秘书长，买房就看《辉哥说楼市》。