重磅出手!北京二线楼市面临重压!
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重磅出手!北京二线楼市面临重压!。二线|楼市|北京|商圈|出手---
北京加入“抢人”战队，150万套住房十分抢眼!一夜之间，大城市人才争夺战打回原点。
以投资环境更加开放为例，在商事服务方面，总结海淀区工商登记全程电子化试点经验，逐步扩大全程电子化试点范围，实现行政办理人员与企业申请人“零见面”。
在“七证合一”的基础上，再整合相关部门证表，实现涉企事项“多证合一”。这些力度可以说很大。
可以这么说，加入抢人大战的城市，在商事服务方面的力度都是很大的。鼓励创业、创新的举措其实大同小异。不同的是，既有的城市格局、地位、营商环境、城市性格……也包括，房价及定居难易。
此次，北京最抢眼的举措就是，未来五年，计划供应住宅用地6000公顷，建设住房不低于150万套。
具体来说，鼓励利用集体建设用地租赁住房。未来五年，在新城、交通枢纽、产业园区等重点区域，推出1000公顷集体建设用地，用于建设满足多层次居住需求的租赁住房。准备以产业园区为重点，加大人才公租房筹集力度，由园区企业自持、统一配租，优先满足入园企业人才住房需求。
1000公顷集体建设用地，就是1000万平米的地。如果按照容积率2-3计算，可以盖2000-3000万平米的公租房。如果公租房按照50-60平米/套计算，也就是可以盖40-50万套公租房。
再加上，国有土地上盖的各类保障房、商品房，五年总计供应住宅用地6000公顷，建设住房不低于150万套，应该不是问题。
这个力度，按照过往的经验，基本只要上海、重庆可以达到。北京这个决心不可谓不大。
此外，北京提出，在人才落户方面，修订人才引进政策标准，大力引进优秀投资人才和创新创业人才，符合条件的可以申请办理《北京市工作居住证》或人才引进落户。外国投资人、人才的绿色通道，也可继续加宽。
如果住房供应、公租房目标、人才落户政策都可以兑现，更多优秀大学生在北京稳定下来，是可能的。人才大战可以提前收官了，以前咋样，未来还是咋样。
对了，在引智引才这个问题上，虽然广州没办法和京沪深比创业创新。但首先，其基础比大部分二线城市还是要好很多很多，一直算很开放的。其次，其双创环境，比大部分内地城市也好不少。虽然独角兽不如京沪深杭多，但也是算过得去的。
广深此前都加入了抢人大战，上海也大搞纯租赁住房。这下北京正式参战，我国城市格局，真的是没啥变。谁想从对方那里多抢几个人才，都不容易。
如今大家都“抢人”，连北京这么强大了，还要出政策抢，城市格局的竞争，不又回到了起点。
日前链家地产研究院的数据显示，目前北京二手房的价格已经重回2016年的水平，去年12月份的成交均价已经跌至59680元/平方米。
换房好时机是不是到了?
基于世联评估和世联EVS的房价数据，我们对北京市2018年1月份二手房房价及走势进行市场监测。
从监测结果看，北京市1月份二手房成交均价为50413元/平方米，环比下降2.4%。
整体来看，本月北京二手房市场仍有所下跌，2018年北京二手房市场将延续2017年的态势，市场依旧“冰封”。
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北京远郊10区县房价走势
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从监测市场案例数据结果看，1月份北京远郊区县的10个区域中，均有所下跌，密云县区最为明显跌幅为5.4%，延庆县下跌5.3%，通州和门头沟下跌4.0%，大兴下跌3.6%，其它区域平谷下跌3.5%、怀柔下跌2.5%、昌平和房山下跌2.0%、顺义下跌1.2%。如图所示(红色环比上涨，绿色环比下跌)。
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北京市近郊、郊区存量二手住房房价和走势一览
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马驹桥商圈
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马驹桥商圈，位于凉水河南，是朝阳区、大兴区、经济技术开发区、通州区的四地交界处。该商圈不仅靠近亦庄开发区，还隶属于环渤海经济圈，有着良好的政策环京和经济规划。
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马驹桥商圈二手房挂牌均价40046元/平米，较其它热点商圈在房源价格上有较大吸引力。
1马驹桥商圈生活配套如下:
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梨园商圈
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梨园板块地处通州新城南部，根据通州区的整体南扩计划，梨园板块在未来将被打造成一个绿色环境优良，居住配套设施齐全的宜居、宜商的综合性商圈。
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梨园商圈二手房挂牌均价57834元/平米。
2梨园商圈生活配套如下:
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果园商圈
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果园位于通州区中心的西南部，是通州区重要的新兴区域。随着通州北苑和新华大街的不断进步和南扩，使果园板块商业发展得到了一个新的提升。
目前，果园板块已经建设成一个以生活为主，商业为辅的综合性商圈。
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果园商圈二手房挂牌均价53248元/平米。
5果园商圈生活配套如下:
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市场总结与趋势研判
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2018年北京二手房的整体格局将会延续2017年态势，限购限贷政策仍不会松动，二手房价格不会有太大浮动。
在限制购买资格、认房又认贷、大幅提高首付比例、调高贷款利率、限制商住房买卖、离婚一年内再次购房认作二套等一系列政策多管齐下之下，市场迅速降温，在调控力度仍将持续从紧从严的背景下，需求的释放仍将理性。
在目前高利率高首付时代，房价的实质性回落仍是刺激交易达成的关键因素，因此，预计未来北京二手房价仍有一定下降空间，有望回到2016年的整体水平。
参考来源:杠杆游戏、房天下、世联评估、世联EVS
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