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一句话楼市:中国房地产市值超300万亿元，什么概念？。房地产|楼市|概念|市值|中国|旧村---

1.专家：中国房地产市值超300万亿元且居民储蓄过剩。2017年，国民经济核算意义下的增量储蓄已经接近40万亿元人民币。如果将历史上积累起来的存量财富进行加总，数额则要更多。根据招商银行与贝恩公司联合发布的《2017中国私人财富报告》，2016年全国个人持有的可投资资产总量达到了165万亿元。如此庞大规模的财富，必然要附着在特定的媒介上才能发挥储蓄的作用，实现跨期消费平滑的功能。目前，居民财富主要附着于银行存款和房地产上：截至2017年底，全国住户存款余额已高达65.2万亿元。另有测算显示，按市值计算的房地产总值也高达约300万亿元。

2.2017年全国商品房销售面积16.94亿平米，比上年增长7.7%；销售额达13.37亿元，增长13.7%。不过，整体形势大好的同时，不少开发商已经感到十分难受了。因为，调控高压下热点城市不仅成交量大幅下滑，而且价格也开始停涨，甚至下滑！2月24日，国家统计局发布今年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。数据显示，15个热点城市中的11个价格低于上年同期水平；一线城市新建商品住宅销售价格同比由涨转降，二三线城市涨幅回落。

3.在2月12日（腊月廿七）至21日（正月初六）的10天里，广州一手住宅网签量总共为226套，各城区的成交量都在百套以下。与此同时，受多个中心城区零成交的影响，这10天的成交均价也进入低谷，为14831元/平方米。虽然整体成交数量较低，但成交分布大致仍沿袭了广州楼市“外围城区多、中心城区少”的市场格局。网易房产数据中心的网签数据显示，在过去的10天内，外围城区（不含黄埔区）成交量总计为160套，占总成交量的70.8%，其中增城成交量排在各城区首位，但网签量仅为72套。随后的南沙、花都、从化等地的网签量都未超过50套。

4.广州市番禺区政府发布《广州番禺区城乡更新总体规划（2015-2035）》，规划至2020年，启动城乡更新项目107个，包括22个旧村、6个村级产业园、40个旧厂和39个老旧小区。总用地面积为17.71平方公里，包括全面改造14.33平方公里，微改造3.38平方公里。

具体来看，22条旧村项目改造总用地面积1440.92公顷，全面改造1209.58公顷，微改造231.34公顷。包括南浦村（红木小镇一期）改造项目（南浦村）、罗边村旧村全面更新改造项目（罗边村）、石壁（一二三四村）旧村全面更新改造项目、新基村旧村全面更新改造项目、东郊村全面改造、沙湾古镇微改造项目（沙湾北村、沙湾南村、沙湾西村、沙湾东村）、小谷围街四条村城市更新微改造项目（南亭村、北亭村、穗石村、贝岗村）、石楼居委更新项目等。

5.调研广州、深圳、北京、杭州、南昌等地获悉，开年以来个人房贷利率持续上涨，并且银行对贷款投放较审慎。“往年到一季度末贷款额度才会紧张，今年是总行控制额度。我们支行的情况是2、3月份表内都没有新增额度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了。银行资金价格水涨船高，信贷投放也‘价高者得’。考虑到房地产调控仍从紧，房地产相关贷款受到的影响很大，预计未来利率可能继续上浮。”华南地区某股份制银行支行行长对中国证券报采访人员表示。

一句话楼市:中国房地产市值超300万亿元，什么概念？

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